傅文耀.大馬共享辦公室的機遇與發展

共享辦公室在大馬市場具有巨大的潛力，但需要謹慎管理和政府支持。如果政府希望積極吸引外資，就必須與各類基礎建設業者合作，以確保外資投資過程順利進行，從而提升我國的經濟發展。

在2023年第二季度，全球知名共享辦公室供應商WeWork虧損3.7億美元，累計虧損高達150億美元。要知道大馬市值超過600億令吉公司只有兩家，分別是我國兩大銀行巨擘，馬來亞銀行和大眾銀行，而且這兩家公司的佔我國市值榜首和第二名。

WeWork的商業模式並不複雜，與高級辦公樓簽訂租賃合同，然後將空間拆分出租給小型企業，特別吸引新創企業和科技公司。然而，儘管許多科技公司在WeWork租用辦公空間，但實際上，WeWork只是一家辦公空間二手房東，而不是他們自我標榜的科技公司。

WeWork之所以能夠快速擴張，主要歸功於其創始人的卓越口才和營銷能力，吸引了全球私募基金的鉅額投資。然後，這個投資卻成為了日本投資之神孫正義人生中虧損最大的投資之一。

從個人角度看，WeWork的鉅額虧損問題不僅僅是行業衰退所致，更是管理不善的結果。他們在短時間內急速擴張，這導致必然需要進行併購，而在時間緊迫的情況下，他們可能沒有足夠的時間去了解當地市場，就匆忙做出錯誤決策。此外，為了爭取最引人矚目的大樓，他們可能願意支付更高租金。

為了擴大業務規模，WeWork不惜投入巨資進行辦公空間的裝修，外部看起來非常豪華，並設有會議室、活動空間和各種特殊設施。這些高額前期成本由WeWork的股東承擔，如果出租率無法跟上，他們將面臨嚴重財務困境。