发布: 10:54am 28/08/2023

轻快铁开入槟城产业蓄势待发

郑碧娥

槟城将兴建轻快铁线，并将获得联邦政府的资助，第一期计划原先的规划，是从槟城国际机场，直通光大购物商场，较后修改延长至丹绒武雅，全长29公里共有27个高架停歇站。

这项耗资45亿令吉的计划，是槟城交通大蓝图计划的一部分，预期在2028年完工，该项工程的招标，预定在今年尾开始进行。

槟城国际机场的扩充计划，耗资12亿令吉，预期在明年开始展开，由大马机场（AIRPORT,5014,交通与物流组）负责融资，工程包括扩大现有航站楼的规模，以及扩大停机坪的空间，扩充计划预计在3至4年内完成。

马来亚铁道公司已经与东方快车签署协议，那是一家休闲与豪华火车服务公司，加强马来西亚铁路行业，以及国内的旅游业。协议包括从商业角度，加强现有协议的条文，让东方快车使用马来西亚的铁路路线。

从新加坡兀兰开始行驶，直通玻璃市的巴东勿刹，然后继续前往泰国曼谷。马来亚铁道公司与东方快铁，从1991年开始合作，在2020年疫情期间暂停，预期在今年第四季恢复营运。

槟城南岛计划，从原本的总面积4500英亩，缩小项目规模49%，仅保留占地2300英亩的“矽谷岛”项目，面积为1400英亩的B岛，以及800英亩的C岛将搁置。

至于“矽谷岛”（前称A岛）将分为两个阶段实施，填海工程的总期限为10至15年。

槟城截至2023年首季，高楼房产（共管公寓／公寓和服务公寓），累积供应11万2682个单位，按年增加3.2%（2021年首季：10万9221个单位）。

在上述期间，共管公寓／公寓的交易量和交易价值，分别比前期高13.3%和15.8%，共有889个单位，价值5亿6196万令吉，前期是784个单位，价值4亿8513万令吉。

至于服务公寓，交易量和交易价值也是比前期高，共有116个单位，价值6262万令吉，前期只是23个单位，价值1591万令吉。

这主要是威南县价格在40万至50万令吉公寓，以及槟岛东海岸县100万令吉公寓的交易活动改善。（数据来源：全国产业资讯中心）。

东家（E&O,3417, 主板产业组）将在槟岛占地760英亩安达曼岛大蓝图，兴建Arica产业计划，这项计划将献售1020间服务公寓，面积介于947至1259平方呎，还有14个零售业单位，服务公寓售价从80万令吉起跳。

该项产业计划发展总值4亿令吉，预期在2027年完工，安达曼岛将有90英亩的土地，作为公园、游乐场和公共空间。

与此同时，双威产业宣布，该集团位于槟城峇央峇鲁，综合用途产业发展计划双Dora，发展总值1亿2800万令吉，建有156间共管公寓，22间商业店面，其中共管公寓的非土著单位，已售出89%，商业店面的非土著单位，则全部卖出。

槟城量身订造办公楼供应量，其中槟岛有670万平方呎（2022年第四季680万平方呎），威省则有170万平方呎（2022年第四季是160万平方呎）。槟岛出租率87.4%，威省出租率56.1%。

在槟岛的乔治市，办公楼出租率在76至100%，至于乔治市以外较好的办公大厦，平均出租率在95至100%之间，这些大厦包括：位于日落洞的怡保置地大厦，其他有Suntech@Penang Cybercity、One Precinct、GBS@Mahsuri，以及在峇央峇鲁的GBS@Mayang。

与此同时，乔治市特选办公楼的租金，每平方呎月租2令吉80仙至5令吉。

Sunshine大厦，可出租面积22万7600平方呎，为Sunshine中环综合用途计划的一部分，建有服务公寓、办公楼、零售产业以及酒店，预期在2023年11月，可以获得完工和合格证书（简称CCC）。

至于GBS by the Sea，可出租面积30万平方呎，由槟城发展机构发展，预计可在2034年完工，AMD全球服务将租下其中的70%，或20万9000平方呎。

在牛汝莪，一座34层的商业大厦，有90个几款面积的办公套房，一间478个客房的4星级酒店，就在The Light城发展计划内，该大厦预期在2024年10月完工，为The Light槟城第二期的一部分。

此外，Maritime Signature商业大厦，那是一座45层的分层办公楼，预期在2026年中完工。

槟城截至2023年首季，共有106间购物商场，使到零售产业空间累积供应量，大约是1970万平方呎，整体出租率72.7%（2022年第四季：72.6%）。

在乔治市地区，整体出租率74.9%，比2022年第四季的74.6%稍高0.3%。其中Sunshine商场可出租面积82万平方呎，为Sunshine中环综合产业计划的一部分，预期在2023年尾完工。

与此同时，The Waterfront Shoppers of The Light City，第一期和第二期计划，可出租面积分别为68万平方呎和34万平方呎，预期在2024年7月和2025年初完工。香港一家蔬果店将是主导租户，准备租下2万5000平方呎的空间。

槟城国际机场多层停车场前一片空地，将兴建精品购物商场Mitsui Outlet，本来是准备在疫情前兴建，由于疫情影响机场客流量，该计划搁置下来。配合机场的扩充计划，该商场的兴建工程将同步进行。

The Ferringhi Walk是一家概念新颖的时尚滨海商场，由Redvest产业私人有限公司发展，已于2023年5月开张启用，该商场有40家零售商店，楼上主要销售纪念品，楼下则是饮食店。

整体来说，乔治市特选购物中心，底层月租保持稳定，每平方呎月租介于4令吉70仙至最高48令吉，胥视购物商场所在地点，面积等因素。

在2023年1月至3月，槟城吸引23亿令吉的海外直接投资，占槟城州制造业投资33亿令吉的71%，与2022年前期的36亿令吉比较稍低。

宏升资本（IDEAL,9687,主板产业组）正建立一座新的工业园，发展总值估计42亿令吉，位于甲抛峇底的Bertam，届时将名为槟城Bertam科技园，那将是威北县第一座最顶尖的科技园，作为探讨研发高科技企业的温床。

该工业园占地880英亩，将分3阶段发展，首期计划的地基工程，预期在今年内完工。

槟城发展机构第三城镇计划：Bandar Cassia科技园，占地246英亩。之前两个城镇计划分别是：峇央峇鲁城，以及士不朗再也城，位于Cassia城中心，该产业计划将分阶段发展，为巴都加湾工业园的延伸计划。

该工业园的规划与设计将容纳电子与电器，医药器材，汽车，半导体器材，自动化方案，履行环保义务的高科技企业。

（资料参考：莱坊产业顾问公司报告）

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