通胀来袭 买房保值

2022年，地缘政治纷争主导市场走势，并将继续冲击基本面，中国重新开放经济领域，印度崛起，以及美国经济脆弱，都将影响市场走势。

三分二称通胀最影响财富

通货膨胀轨迹将左右利率走势，后续效应是：全球资产价格走高，中央银行家，特别是联邦储备局主席鲍威尔，之前错误假设通货膨胀是过渡期，如今转为谨慎态度。

与此同时，三分之二受访者宣称通货膨胀是2023年影响财富的最大威胁，大约60%认为，利率为单一影响因素。不过，在2022年尾，石油价格从每桶120美元，降低至每桶80美元，通货膨胀显示改善。

假如我们看到通货膨胀开始下跌，很有可能中央银行会暂停升息，并在2023首半年结束升息周期，经济很有可能走下坡，许多预测员认为，2024年很可能开始放宽货币政策，15%受访者指那是投资机会。

有句俗话说：“当经济好转，市场人士可受惠”，恰当形容金融危机后，成本低的市况，有不少可以选择的投资。

利率可能从2023年高峰水平回落，不过，跌幅不大，特别是有可能面临较高通货膨胀，还是要回到基本面。一些经济体已经进入衰退期，准确评价长期基本面是重要的，在利率上升时，通过固定收入和现金，增加收入。

在访问调查中，受访者指产业是首选，可以对冲通货膨胀，或者从多元化投资受惠，假如直接投资，产业让投资者有更大控制权，同时，附有增值机会。

未来10年 产业可增值

产业仍是许多人属意的资产，人们决定投资产业，不只是因为回酬，也包括基本面和需要，是否供家庭住宿，或作为特定资产，以便加大多元化组合投资，这些都是主要考量。

接下来10年，产业和替代资产的价值将会成长，当利率迅速上扬，我们看到这些资产价值的变化，同时，看好住宅、工业和货仓的前景。

马来西亚在2022年8月的通货膨胀率，按年比上扬4.7%，主要是食品和非酒精饮料，价格上涨所致。

与此同时，马来西亚在2022年第三季的通货膨胀率4.5%，国家银行表示，通货膨胀率已在这一季见顶。

IMF对全球通胀展望悲观

国际货币基金组织（IMF）对全球通货膨胀率抱持悲观看法。该组织在2022年10月的“世界经济展望”报告中指出，2021年的通货膨胀率为4.7%，并预测2022全年将会升至8.8%，就是通货膨胀率在两年内翻了接近一倍。

至于对2023年的预期，这份报告估计，通货膨胀率将保持在6.5%左右，并在2024年下跌至4.1%。在全球经济最快出现的负面指标中，俄乌战争导致国际油价上涨至每桶超过120美元，然后在2022年6月后下跌，但仍处于不稳定的状态。

俄罗斯和乌克兰都是石油和粮食的重要出口国，战争造成两国出口延误，带来了真正的危机，影响了许多发展中国家和比较不发达国家，能源危机则伴随国际市场粮食价格而来。

因此，许多国家总预算受到影响，进而影响相关活动和经济领域，通货膨胀走势显现在各国经济发展，并展现自力更生是重要的，包括制定计划，以替代原本依赖进口的商品。

多国受“输入性通胀”冲击

全球通货膨胀率居高不下，由于发展中国家和不发达国家依赖进口的基本商品，备受“输入性通货膨胀”冲击。

大多数阿拉伯国家在2022年的通胀率普遍居高不下，不过，国际市场油价下跌可能有助于降低2023年的通货膨胀率。

在石油价格下跌的同时，乌克兰和俄罗斯的粮食，以及石油商品的出口，也根据“伊斯坦布尔协议”，取得明显的突破，而这项协议是土耳其、俄罗斯和乌克兰在联合国的主持下达成，旨在确保装载石油和粮食的船只，将出口商品送至世界各国。

2022年经济走势，主要是美国奉行升息政策，将利率提高至4.5%左右，从而导致美元对其他国家货币升值，进而推高了通货膨胀率。许多发展中国家的货币贬值， 这就是当前发生在阿拉伯世界许多国家的事，例如埃及、突尼西亚、叙利亚和黎巴嫩。

随着各大经济体通货膨胀率不断上升，美国和欧盟等发达国家公民得到社会保障，因此，在一定程度上，减轻了这场危机产生的负面影响，例如为能源价格设置上限，或对主要能源公司征税，以减轻低下层社会阶层的负担。

发展中国家缺社会保障抗通胀

然而，包括阿拉伯国家在内的发展中国家，这种社会保障并不存在。这些国家的公民只能在个人能力范围内，应对通货膨胀浪潮。

与此同时，我们必须了解通货膨胀对美国政治局势的影响。美国公民惩罚了由拜登领导的民主党政府，并使之失去了在众议院中的多数席位，尽管政府尽力减轻通货膨胀浪潮产生的影响。

对于发展中国家民众而言，政策工具并没法让他们对政府采取任何行动。 在国际市场上的油价、粮食价格平稳后，有很多发展中国家都要求其政府采取措施以降低价格。

根据国际货币基金组织的估计，2023年的通货膨胀率将达到6.5%，即下降大约2.3%，但前提是，要继续努力降低全球能源和粮食的价格。

俄乌战争若升级 通胀或升温

可以这样说，任何与俄乌战争升级相关的冲击及变化，或是对有关俄乌出口石油、粮食的伊斯坦布尔协议的违背，都会将我们带回高水平的通货膨胀。

这就意味着，在2023年和2024年，保持低通货膨胀率的前景是脆弱的，而且在很大程度上与政治氛围有关连。

至于最乐观的可能性，就是通过政治手段达成协议，以结束俄乌战争，这将使油价回归到2021年6月的水平，就是每桶65至70美元，这样的价格水平将激活许多经济活动，以便最终可以降低国际油价。

值得注意的是，欧盟成功协调了应对通货膨胀危机的努力，包括试图组织天然气进口，或者指导能源消费，无论这些对平息通货膨胀浪潮的作用如何，这将是认真且受人看重的尝试。

境内转包趋势更普遍

关于对抗通胀失败的案例，则出现在阿拉伯世界和中东地区，这些国家没有付出任何具体的协调努力，或宣布相关措施，以应付通货膨胀，或者广泛层面上的全球经济危机，从而需要与其他国家的行动进行对比。

此外，“境内转包”（onshoring）的趋势将更为普遍，不少公司将生产业务转移至比较靠近在美国和欧洲的家乡，接下来，世界供应链的形势将自行调整。

通胀冲击产业3层面

在全球市场，通货膨胀已成为普遍存在的问题，过去几年，冠病疫情影响各行各业，产业领域也不例外，这段期间，全球经济面临前所未有的挑战。

市场分析员指出，通货膨胀对产业与经济的影响，主要反映在以下几个方面：

●成本上升：通货膨胀导致物价上涨，企业的生产成本也随之增加。一些原料和材料、能源等价格上涨，给制造业等行业带来了压力。这可能会导致企业的利润下降，甚至出现亏损。

●投资减少：通货膨胀可能导致货币贬值，投资者可能会减少对资产的投资，转而选择更为稳定的投资方式。这可能会导致产业的投资减少，影响企业的发展和产业的竞争力。

●债务压力加重：通货膨胀可能导致债务压力增加。例如企业的债务利息可能会上涨，导致企业偿债能力下降，甚至可能出现债务违约的情况。

产业领域如何抗通胀？

随着全球经济的不断发展，通货膨胀已经成为一个不可避免的问题。通货膨胀对经济的影响很大，尤其是对产业与相关行业的影响更为显著。

分析员说，通货膨胀是指货币供应量过多、货币价值下降的经济现象。通货膨胀可能导致物价上涨、资产价格泡沫、货币贬值等问题。

对于产业领域而言，通货膨胀可能导致成本上升、业者利润下降、投资减少等问题，影响产业与经济的健康发展。

印钞加剧通胀风险

一些国家为了刺激经济增长，通过印刷钞票等方式增加货币供应量，导致通货膨胀风险加剧。

例如，美国通货膨胀率从2020年的1.2%上升到最近的6%左右，核心通胀率更是创下数十年来的最高水平。类似的情况也出现在其他国家／地区，例如欧洲一些国家、亚洲的日本等等。

分析员认为，接下来，通货膨胀对产业与经济的影响，可能会更加复杂和深远。为了应对通货膨胀带来的风险，建议采取以下措施防范：

●提高生产效率：企业可以通过提高生产效率，降低生产成本，从而缓解通货膨胀对企业利润的影响。例如，采用更为先进的生产技术，优化生产流程，提高劳动生产率等。

●优化供应链管理：企业可以通过优化供应链管理，减少原材料、能源等成本，从而降低生产成本。例如，通过与供应商建立长期战略伙伴关系，降低采购成本，提高供应链的稳定性和可靠性。

●调整产品结构：企业可以通过调整产品结构，加强产品的差异化和竞争力，从而抵御通货膨胀对企业盈利的冲击。例如，推出更为高端、高附加值的产品，提高产品的市场占有率和利润率。

●加强风险管理：企业可以通过加强风险管理，降低通货膨胀对企业的风险。例如，通过利用金融工具进行风险对冲，如利用期货、期权等，降低企业的市场风险和汇率风险。

●改善财务结构：企业可以通过改善财务结构，减少债务压力，提高企业的偿债能力。例如，通过优化资产负债表结构，降低企业的负债率和债务成本，提高企业的财务稳定水平。