“怡保置地不止建房子” 林道荣：打造优质物业 创造社区价值

从技术到商务 不断探索能力

事实上，林道荣在产业开发领域有超过25年的丰富资历，曾在大型开发企业──实达集团任职长达16年，从土木工程师到主任，一步步晋升至管理层位置。

林道荣坦言，在实达集团就职的岁月，让他有机会涉及多种不同项目，从业务开发、营销到管理营业部门，并曾参与伦敦巴特西发电站重建项目，积累大批经验。

他笑指：“这成为我进化的方式，从技术到商务都有机会去探索自己的能力。”

综合型产业开发商 提供高端到平价产品

至于转职到怡保置地的原因，林道荣说，他注意到怡保工程集团的领导层大都是有成就的商界专才，集团今年已经迈入40周年，多年来一直稳健发展。

“怡保置地在集团的优势当中，有能力驱动成为综合型产业开发商。这对产业买家和集团的利益相关者来说，是非常有价值的条件。”

他补充，公司的各个项目有序地在进行，同时走在数字化、绿化、可续和注重环境社会治理（ESG）的轨道上，这些都是可取之处。

在竞争不小的房地产行业，怡保置地一直能突出形象并稳步前进。林道荣一一道出怡保置地的优胜因素。

“其中一个优点是，我们有全系列产品，从高端到平价，为不同类型的客户提供不同价值的细分产品。”

同时，怡保置地有能力应付不同客户所需，尤其是符合大批中产阶级的能力和要求。林道荣举例：“客户都有自己偏爱的地点，同时期望房价实惠，但又不是廉价屋或可负担房屋。我们正好在沙亚南等多个热门地点有比较实惠的有地房屋和公寓，对于年轻家庭来说是很好的选项。”

对于希望在城市中享有先进和舒适居住环境的人，他推荐吉隆坡班台的柏翠林，“与200英亩森林保护区为邻的柏翠林，结合商业和高楼住宅，犹如生活在森林城市，无需取舍，是非常难得而独特的地段。”

还有一点与众不同的是，他说，怡保置地非常强调产品质量和成本效益，适应不同阶层人士的能力，且保有素质和价值，无论是自用、出租或投资，都有机会获益。

“例如槟城的Light City项目，预计在2025年完成，包含商业中心、公寓和办公室等，被认为是可创造长期收入的投资物业。”

他指出，发展投资产业这一板块，也是怡保置地的计划之一。

商业单位寻适合租户
激活入住率

身为发展商，林道荣认为，在建设混合型产业时，不只是忙于销售，也要考虑日后的入住情况，想办法激活入住率，让物业活络起来。

对于开发商前景和房市，林道荣指出，市场供需一直存在，只是某些地段的产业会出现供过于求，或使用率缓慢，例如公寓楼下的商店。

“考虑到这点，在建设综合型住宅时，我们会保留楼下一些商业单位，不会全出售给投资者，否则日后可能会发生闲置或空荡荡的情形。”

建好后，怡保置地把保留单位出租给合适的租户，整体环境很快热闹起来，便能吸引其他租户加入。

市场持续在变 团队注重创新

展望未来，林道荣指出，2022年已看到市面需求增长，预计2023年的产业需求会更好。

“就怡保置地本身来说，截至3月底的2023财政年，已做到27亿令吉的销售额，表现比上一年好。”

维持这样的势头，他有信心，接下来的存货会逐步降低，“截至今年6月，库存价值已从2亿9900万令吉，减少至2亿5800万令吉，之后的目标是减少到1亿令吉以下。”

他说，怡保置地接下来会在芙蓉推出排屋和半独立式等有地屋、在沙亚南推出相当实惠的公寓，而Rimbayu品牌城镇项目会继续有联排别墅推出。此外，在柔佛州也有房屋项目，未来仍有许多发展空间。

“截至今年3月，公司剩余土地库4497英亩，可以再维持发展10年以上。同时我们持续寻找好土地，或会与人合资发展。凭着怡保置地的开发能力，让更多乡镇能够发展起来。”

至于如何引领团队达致各项目标，林道荣笑指，自己是一位灵活的领导，注重创造力和赋权，让大家一起进步并完成工作。

“我与团队密切合作，并会敞开心扉聆听他们的意见，还有一点很重要的是，要授权他们去执行。市场总是在变，不能拘泥于一类主题。因此，我们也注重创新，同时不断学习，一起创造和推进工作。”

在这个行业多年，林道荣始终对这行充满热情。他笑说，来自小地方的他，对城市的演变过程有很深的感触。

他当年从小镇到城市生活，从无屋到拥屋，这些年更是全情投入建屋行业，见识到开发业和时代变迁息息相关。

“所以，我们最终要做到的，不仅是完成建设，而是造出经得起考验的物业，为社区提供价值，让在那里居住和经营的人们，有长期可续的未来。”而综合型物业，就是能实现这一愿景的产业。

林道荣小档案：

1998年毕业于理科大学土木工程系，获一级荣誉学士学位。

2007年获马来亚大学工商管理硕士（MBA）一级荣誉学位。

2007年加入实达集团，任职多个部门，包括技术主任、部门经理、项目执行人员，负责过多个项目，如Setia Federal Hill开发项目，并曾是伦敦巴特西发电站重建项目的招标与采购委员会主席和股东代表。

2023年3月加入怡保工程（IJM,3336,主板建筑组）旗下的怡保置地（IJM LAND）担任首席营运员。