房产买卖涉及报穷局 拖多久才会完成产权易手？
在买卖合约签署日算起，通常会有一个期限，让卖方律师向发展商，或官方财产管理人提出批准交易申请，交易价余款的支付，是在律师取得批准后才转交。
ADVERTISEMENT
黄小姐通过房地产代理，在上个月订购一间公寓，该公寓属永久地契，发展商之前已将公寓的分层地契转移，可是，这个待售公寓的屋主并没有去办理。
现在她知道的情况是：公寓的发展商已经清盘，并已结束房地产发展业务。经纪说，该公寓的业主准备比市价低15%出售。
她已经支付房产交易价的2%，并且已经向银行了解贷款情况，银行贷款部的职员说，以她的收入和就业领域，贷款获批应该不成问题。
她说：“我不清楚购买这样的房产单位，是否会拖延比较久的时间才完成？经纪说，需要卖主将文件通过律师交给报穷局，以寻求该局的批准。”
此外，从签署买卖合约的日期算起，通常会有一个期限完成交易，获告知寻求批准需要时间，请问：“这个期限从何时算起？”
●答：林若辉律师回答黄小姐的问题时指出，任何人在脱售未有个别地契或分层地契的产业之前，必须寻求发展商的批准；不过，假如发展商已清盘，卖方必须寻求官方财产管理人（Official Assignee）的批准。
从签署买卖合约的日期算起，通常会有一个期限，譬如6个月，以便卖方律师向发展商或官方财产管理人提出批准交易申请，交易价余款的支付，是在买方律师取得批准后才支付，买方一般获得3个月时间缴付款项。
另外，针对寻求批准这事项，买卖双方必须遵守一些特定条件，同样的，这里边也有时间期限。
林律师表示，唯有在官方财产管理人签批所有的文件，买方贷款银行才会发放贷款的余额。
与此同时，由于需要寻求有关方面的批准，严格来说，交易会拖比较长的时间才完成。此外，当全数屋款支付给卖方，买方才获得产业的拥有权。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
