实达集团进军悉尼 将推出7亿房产项目
（吉隆坡4日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）首度收购悉尼地皮，分析员认为，此补充地库行动正合时宜，将进一步扩大该集团在澳洲的版图，并从悉尼产业市场强劲复苏中受惠。
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达证券表示，实达集团宣布以7330万澳元（2亿2000万令吉）收购悉尼一块面积1万4790平方英尺的地皮，该地皮位置优越，位于北悉尼的St. Leonards区，距离悉尼中央商业区仅6公里，以及邻近St. Leonards火车站。
根据初步计划，实达集团将在该地皮展开住宅发展，估计发展总值2亿3600万澳元（7亿零800万令吉），实达集团预计在未来12至15个月公布此项目详情。
这是实达集团在澳洲的第六项投资项目，也是该集团首度进军悉尼市场。
实达集团目前在墨尔本进行中的两个产业项目：Sapphire by gardens和UNO Melbourne，已经取得超过94%的出色认购率，以及预计将分别于2023年和2024年竣工。
值得注意到是，此新项目的土地成本，占发展总值的31%，高于该集团之前于2010年和2016年收购墨尔本地皮的成本（有关土地成本只占发展总值的10至26%）。
不过，此差异可能是由于悉尼和墨尔本的地价有重大差别。在2023年7月，悉尼房价中值比墨尔本高52%。
根据外电对分析员的调查，澳洲房市正处于上升轨道，比预期更早触底反弹，此乐观展望是由于澳洲储备银行的升息周期即将结束所推动。根据在8月14日至29日的最新调查，14名分析员预测2023年澳洲房价将上涨4.4%，而在6月的调查是预测房价停滞不前。分析员如今也预期2024年房价将再涨5%。
同时，PropTrack房价指数也显示，悉尼引领澳洲房市反弹。悉尼房价在2022年走下坡，如今已经复苏，在8月房价再涨0.47%，已经连续9个月走高，从2022年11月的低点共回升6.19%，目前悉尼房价仅比2022年2月的高峰低1.29%。
达证券认为，由于悉尼产业市场稳健复苏，实达集团在悉尼的最新投资，将是有利的机会。
该行目前保持对实达集团的盈利预测不变，等待该收购正式完成。尽管此发展项目预期在2025财政年带来销售贡献，但只在2027年才对盈利带来冲击，因为根据澳洲会计准则，营收只在项目完成后才入账。
该行保持实达集团的1令吉零5仙目标价和“买进”评级。
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