實達集團進軍悉尼 將推出7億房產項目
（吉隆坡4日訊）實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）首度收購悉尼地皮，分析員認為，此補充地庫行動正合時宜，將進一步擴大該集團在澳洲的版圖，並從悉尼產業市場強勁復甦中受惠。
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達證券表示，實達集團宣佈以7330萬澳元（2億2000萬令吉）收購悉尼一塊麵積1萬4790平方英尺的地皮，該地皮位置優越，位於北悉尼的St. Leonards區，距離悉尼中央商業區僅6公里，以及鄰近St. Leonards火車站。
根據初步計劃，實達集團將在該地皮展開住宅發展，估計發展總值2億3600萬澳元（7億零800萬令吉），實達集團預計在未來12至15個月公佈此項目詳情。
這是實達集團在澳洲的第六項投資項目，也是該集團首度進軍悉尼市場。
實達集團目前在墨爾本進行中的兩個產業項目：Sapphire by gardens和UNO Melbourne，已經取得超過94%的出色認購率，以及預計將分別於2023年和2024年竣工。
值得注意到是，此新項目的土地成本，佔發展總值的31%，高於該集團之前於2010年和2016年收購墨爾本地皮的成本（有關土地成本只佔發展總值的10至26%）。
不過，此差異可能是由於悉尼和墨爾本的地價有重大差別。在2023年7月，悉尼房價中值比墨爾本高52%。
根據外電對分析員的調查，澳洲房市正處於上升軌道，比預期更早觸底反彈，此樂觀展望是由於澳洲儲備銀行的升息週期即將結束所推動。根據在8月14日至29日的最新調查，14名分析員預測2023年澳洲房價將上漲4.4%，而在6月的調查是預測房價停滯不前。分析員如今也預期2024年房價將再漲5%。
同時，PropTrack房價指數也顯示，悉尼引領澳洲房市反彈。悉尼房價在2022年走下坡，如今已經復甦，在8月房價再漲0.47%，已經連續9個月走高，從2022年11月的低點共回升6.19%，目前悉尼房價僅比2022年2月的高峰低1.29%。
達證券認為，由於悉尼產業市場穩健復甦，實達集團在悉尼的最新投資，將是有利的機會。
該行目前保持對實達集團的盈利預測不變，等待該收購正式完成。儘管此發展項目預期在2025財政年帶來銷售貢獻，但只在2027年才對盈利帶來衝擊，因為根據澳洲會計準則，營收只在項目完成後才入賬。
該行保持實達集團的1令吉零5仙目標價和“買進”評級。
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