倪可敏：需100％住戶同意變棘手   城市重建 明年推新法

“因為新加坡和英國的標準都是80%，日本和上海都是66%，因此，大馬有為必要統一籌劃，向國際標準看齊，以便大馬可以通過城市再造來推動未來的經濟成長，也讓現有的建築產業鏈得以增值。”

4類型城市翻新
提高城市生活質量

倪可敏表示，《城市翻新指南》將為聯邦政府、州政府、地方政府、房地產發展商以及所有利益相關者提供指導和參考，以改善城市形象和提高城市社區的生活質量。

他說，在“同意門檻”問題上，研究顯示，新加坡和香港居民對樓齡不超過10年的建築進行翻修的同意門檻為90%，東京和首爾的同意門檻為66.7%，大馬仍維持在100％。

“這項指南也概述了各部門協調城市翻新的相關術語、基於土地所有權類型所涉及的流程、可發展商提供的各種激勵措施、聯邦和州政府層面的治理以及管理城市翻新項目的各種考慮因素等方面的實施指南。”

地政部總共歸納了4種類型的城市翻新，分別是城市重建（redevelopment）、城市復興（regeneration）、城市振興（revitalisation）及城市保護(conservation）。

倪可敏指出，為了確保因地制宜，各州政府可根據各地方政府需要改編和採用。

“到2040年，大馬的城市化預計將繼續提高至85%。城市的快速發展帶來了新的挑戰，需要更加系統、有計劃、高效的城市規劃和管理，以確保打造繁榮社區的同時城市的永續發展也獲得保障。

他說，由於土地資源是有限的，考慮到需要保留的區域，除了“填充開發”（ infill development）之外，城市發展戰略還需要聚焦城市翻新與重建。

據此，考慮重建區域的幾種情況包括：建築物已出現結構性損壞的危房；開發實施期限超過10年後廢棄或未完工的發展項目；位於城市的戰略區域低發展區；房地產價值下降；少人居住，面臨諸多社會問題的區以及基礎設施和設施惡化的地區。