增盈利股息 出租风险低 杨忠礼产托购酒店唱好

（吉隆坡7日讯）杨忠礼产托（YTLREIT,5109,主板产业投资信托组）向控股公司收购酒店的计划，获得分析员唱好。

马银行研究表示，杨忠礼产托建议向杨忠礼机构（YTL,4677,主板公用事业组）收购吉隆坡Stripes酒店（Hotel Stripes Kuala Lumpur, Autograph Collection），交易价为1亿3800万令吉。

在交易完成后，上述酒店将会回租给卖方，租约为“15年+15年”，常年租金介于966万至1065万令吉，当中包括了5年涨租5%的协议。

上述交易将由借贷和内部资金融资，预计会在年底完成。该行认为，杨忠礼产托的总负债比会从0.40倍提高至0.42倍。

马研究估计，上述酒店的每月收入为90万令吉，占杨忠礼产托2024财政年净资产收益率的7.4%。

“整体而言，我们乐观看待这项计划乐观，因为既能够提高每单位盈利和股息，也可以透过‘主租赁’方式降低资产出租风险。”

该行估计，杨忠礼产托2024至2026年每单位盈利会分别上涨2%、4%和4%，每单位股息则分别增加1%、2%和2%，目标价也从1令吉零1仙提高至1令吉零6仙，评级保持“买进”，依然是该行的首选产托股。