利率不变 出租率改善 产托领域展望续强稳
（吉隆坡8日讯）隔夜政策利率（OPR）保持3%，让背有众多浮动利率债务的产托公司大松一口气，加上购物中心和办公楼的出租率改善，酒店入住率也渐有起色，分析员看好该领域的业务展望将保持强稳。
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马银行研究分析员表示，产托领域次季核心净利表现绝大部分符合预期，仅有3家公司不达标。
分析员补充，在表现逊色的公司中，杨忠礼产托（YTLREIT,5109,主板产业投资信托组）和凯德商托（CLMT,5180,主板产业投资信托组）是因为融资成本增加，ALSREIT产托（ALSREIT,5269,主板产业投资信托组）则是营运开销提高。
产托领域中，购物中心的出租率和酒店的入住率双双提升，租金和收费也已调升，加上新收购资产的提振，让以购物中心和酒店为主的公司表现强劲。此外，各家公司的办公楼也继续从稳定出租率和长期租约中受益。
分析员说，受上述利多带动，产托领域次季营收按年上涨13%，不过，由于融资开销和水电费用增加，该领域次季净利按年仅微增1.6%。
分析员补充，中环产托（SENTRAL,5123,主板产业投资信托组）、柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）和杨忠礼产托拥有较多浮动利率债务，因此融资开销对升息会更为敏感。
产托公司第二季和首半年每单位分利普遍符合预期，其中杨忠礼产托的分利暴涨112%至4.38仙，主要是租金恢复正常，而KLCC产托的分利按年增加8.1%至17.3仙，也符合首半年盈利按年提高10.6%的增幅。
马银行表示，在维持大部分产托公司的全年盈利预测之际，该行决定调低杨忠礼产托、凯德商托和ALSREIT产托的盈利预测。
该行目前预计，产托领域2023年盈利将按年增长9.3%，2024年成长率则是8.0%，周息率预测分别是5.8%和6.6%。
该行维持产托领域的“中等”评级，首选股是杨忠礼产托，除了两年周息率高达7.1%和8.9%，该公司的澳洲酒店表现出色，而大马和日本资产也持续贡献强韧的盈利，都是受该行唱好的原因。
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