利率不變 出租率改善 產托領域展望續強穩

（吉隆坡8日訊）隔夜政策利率（OPR）保持3%，讓背有眾多浮動利率債務的產託公司大鬆一口氣，加上購物中心和辦公樓的出租率改善，酒店入住率也漸有起色，分析員看好該領域的業務展望將保持強穩。

馬銀行研究分析員表示，產托領域次季核心淨利表現絕大部分符合預期，僅有3家公司不達標。

分析員補充，在表現遜色的公司中，楊忠禮產託（YTLREIT,5109,主板產業投資信託組）和凱德商託（CLMT,5180,主板產業投資信託組）是因為融資成本增加，ALSREIT產託（ALSREIT,5269,主板產業投資信託組）則是營運開銷提高。

產托領域中，購物中心的出租率和酒店的入住率雙雙提升，租金和收費也已調升，加上新收購資產的提振，讓以購物中心和酒店為主的公司表現強勁。此外，各家公司的辦公樓也繼續從穩定出租率和長期租約中受益。

分析員說，受上述利多帶動，產托領域次季營收按年上漲13%，不過，由於融資開銷和水電費用增加，該領域次季淨利按年僅微增1.6%。

分析員補充，中環產託（SENTRAL,5123,主板產業投資信託組）、柏威年產託（PAVREIT,5212,主板產業投資信託組）和楊忠禮產託擁有較多浮動利率債務，因此融資開銷對升息會更為敏感。