全家具 半家具 无家具 租屋的区别……
我们有5个人（称为5人小组），最近将入住租来的单位，已找到一间普通公寓，里边的格局是2+1，就是其中两个房，可以住4个人（2+2），另外一间小房可以住一个人，里边只够放一张单人床、一个小衣柜、小桌和小椅子。
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这里我们想了解一些关于租屋的常识，例如全家具、半家具及无家具的分别，还有签租约的事项。谢谢。
答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，如果是全家具（Fully Furnished）房产，这类型房屋通常是有提供全屋家具和电器，除了常见的冰箱、洗衣机、烘干机、热水器、冷气机、电灯、无线网络（Wifi）、窗帘、电风扇、床架、床褥、衣柜、厨房柜子、桌子、椅子，还有沙发、电视机、鞋橱或鞋架，有的甚至提供餐具等日常用品。
无家具单位 租金最便宜
有些屋主可能不提供沙发和电视机，除非租客认为很需要。坦白说，租客只需要提行李箱就可以入住，不过租金也是最贵的。如果是公寓，租金也包括停车位在内。
至于半家具单位（Partially Furnished），多数有提供常见的冰箱、洗衣机、热水器、窗帘、电风扇、床架、衣柜、桌子、椅子、电灯，有些可能有提供冷气机。这些单位其实是在无家具的基础上，按情况提供一些家具。
来到无家具单位，通常租金是最便宜的，但是租客也会不方便，因为必须请搬运公司搬动家具才能入住，这类房产单位通常只有电灯、电风扇，有些屋主可能会提供学生租客床架和桌子，自己需要购买床褥和椅子。
在当前市场上，这类型待出租房产单位可能较少，学生租客多数会要求提供冰箱和洗衣机。除非是上班族，不准备自己煮食，洗衣则另当别论。
屋主租客达共识后
需签租屋献议书付定金
屋主和租客达成共识后，双方就要签署一份Letter of Offer to Rent，也就是租屋献议书，而租客也要在这个时候支付一笔定金（Earnest Deposit）。
这笔定金的数额一般是等于该屋子的一个月租金，目的是在双方正式签署租约前，让屋主将屋子保留给租客。
陈建业说，保留期限视双方的协议而定，通常是7至14个工作日。当租约正式生效时，这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。
此外，在签署租屋献议书前，租客要仔细阅读当中的条件与条款，尤其是关于屋主可以没收定金的条款，以保障自己作为租客的权益。
付定金后需签租屋合约
租客通常需要在支付定金后的7至14天内跟屋主签约，而这份合约就叫做租屋合约（Tenancy Agreement） 。
他说，屋主和租客可根据本身的租屋要求，找一间律师行量身定制一份租屋合约，而这方面的律师费用，通常是由屋主和租客双方共同承担。
如果屋主和租客都没有什么特别的租屋要求，那么一般也会采用产业经纪提供的租约。
留意6条款
以下是租客在签约前需要留意的6个条款：
●租客、屋主和房产的各种资料是否准确；
●屋子的租期、租金和日后调涨租金的幅度；
●租客每个月支付租金的方式；
●屋主可以扣掉租客定金的情况；
●屋主和租客在租屋方面的法律责任和义务；
●租屋的居住规定及双方解决纠纷的方式，例如提早解除租约的情况。
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