全傢俱 半傢俱 無傢俱 租屋的區別……
我們有5個人（稱為5人小組），最近將入住租來的單位，已找到一間普通公寓，裡邊的格局是2+1，就是其中兩個房，可以住4個人（2+2），另外一間小房可以住一個人，裡邊只夠放一張單人床、一個小衣櫃、小桌和小椅子。
ADVERTISEMENT
這裡我們想了解一些關於租屋的常識，例如全傢俱、半傢俱及無傢俱的分別，還有籤租約的事項。謝謝。
答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，如果是全傢俱（Fully Furnished）房產，這類型房屋通常是有提供全屋傢俱和電器，除了常見的冰箱、洗衣機、烘乾機、熱水器、冷氣機、電燈、無線網絡（Wifi）、窗簾、電風扇、床架、床褥、衣櫃、廚房櫃子、桌子、椅子，還有沙發、電視機、鞋櫥或鞋架，有的甚至提供餐具等日常用品。
無傢俱單位 租金最便宜
有些屋主可能不提供沙發和電視機，除非租客認為很需要。坦白說，租客只需要提行李箱就可以入住，不過租金也是最貴的。如果是公寓，租金也包括停車位在內。
至於半傢俱單位（Partially Furnished），多數有提供常見的冰箱、洗衣機、熱水器、窗簾、電風扇、床架、衣櫃、桌子、椅子、電燈，有些可能有提供冷氣機。這些單位其實是在無傢俱的基礎上，按情況提供一些傢俱。
來到無傢俱單位，通常租金是最便宜的，但是租客也會不方便，因為必須請搬運公司搬動傢俱才能入住，這類房產單位通常只有電燈、電風扇，有些屋主可能會提供學生租客床架和桌子，自己需要購買床褥和椅子。
在當前市場上，這類型待出租房產單位可能較少，學生租客多數會要求提供冰箱和洗衣機。除非是上班族，不準備自己煮食，洗衣則另當別論。
屋主租客達共識後
需籤租屋獻議書付定金
屋主和租客達成共識後，雙方就要簽署一份Letter of Offer to Rent，也就是租屋獻議書，而租客也要在這個時候支付一筆定金（Earnest Deposit）。
這筆定金的數額一般是等於該屋子的一個月租金，目的是在雙方正式簽署租約前，讓屋主將屋子保留給租客。
陳建業說，保留期限視雙方的協議而定，通常是7至14個工作日。當租約正式生效時，這筆定金通常會被用來支付第一個月的租金。
此外，在簽署租屋獻議書前，租客要仔細閱讀當中的條件與條款，尤其是關於屋主可以沒收定金的條款，以保障自己作為租客的權益。
付定金後需籤租屋合約
租客通常需要在支付定金後的7至14天內跟屋主簽約，而這份合約就叫做租屋合約（Tenancy Agreement） 。
他說，屋主和租客可根據本身的租屋要求，找一間律師行量身定製一份租屋合約，而這方面的律師費用，通常是由屋主和租客雙方共同承擔。
如果屋主和租客都沒有什麼特別的租屋要求，那麼一般也會採用產業經紀提供的租約。
留意6條款
以下是租客在簽約前需要留意的6個條款：
●租客、屋主和房產的各種資料是否準確；
●屋子的租期、租金和日後調漲租金的幅度；
●租客每個月支付租金的方式；
●屋主可以扣掉租客定金的情況；
●屋主和租客在租屋方面的法律責任和義務；
●租屋的居住規定及雙方解決糾紛的方式，例如提早解除租約的情況。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
