馬斯蘭：交易量降 成交額稍升   大馬房市依然穩定

他是在受詢及國內大部分滯銷住宅單位為售價50萬令吉以上，政府將採取怎樣行動時，這麼指出。

“2024年財政預算案肯定會有房屋課題，例如住房課題和租賃房屋等課題，以及政府為了協助人民擁房而提供的援助等。我會告訴他們關於價格50萬令吉房屋滯銷的問題……但我現在不能作出任何承諾。”

詢及大部分的滯銷住宅單位為50萬令吉以上的房屋，反映出國內房價太高以致巴生河流域有許多人買不起房屋，政府會否興建更多B40群體負擔得起的房屋，阿末馬斯蘭說，這是地方政府發展部的權限。

“負責制定政策的是地方政府發展部，我們提供數據，他們制定政策。”

阿末馬斯蘭指出，住宅單位滯銷是常見的問題，而政府希望能夠儘快解決這類問題。

詢及如何看待今年下半年的房地產市場走勢，阿末馬斯蘭說：“我認為會有所改善，關於下半年的數據，我們通常都會在第二年的3月公佈。”

他認為，許多業者和投資其實對我國房地產市場持謹慎的觀望態度，畢竟團結政府在去年11月底才上任，並在今年逐步公佈政策。

“政治局勢已穩定，不會換政府的，請你們相信我的話，那些都是不切實際的理論，就只是少了一個人，148（個議員）減掉一人，還有147人，要換政府需要112個人，距離還很遠呢，所以，是不會有改變的，會保持不變。”

將在下週回應GST課題

此外，阿末馬斯蘭也說，他將於下週一在國會下議院回應有關消費稅（GST）的課題。

他說，多名朝野議員在辯論第12大馬計劃中期檢討時曾提及消費稅的問題，而他昨天也與團結政府的國會議員商討2024年財政預算案的事宜，當中也有人詢問消費稅。

“我跟他們說，我會在下週一，在首相署總結後，在國會下議院回應這個課題，請等待。”

詢及反對黨議員提議讓他來出任第二財政部長，讓財政部的行政管理更為順暢時，他說：“現在已經很順暢了。”

面對記者追問財政部是否有意重新落實消費稅，他說，首相兼財政部長拿督斯里安華昨日已在新加坡回應了消費稅的課題。

出席推介禮的還包括房產估價及服務局總監阿都拉薩尤扎和馬來西亞國家房產信息中心主任阿都拉曼納西。

NAPIC：總值達183億
上半年逾2.6萬房屋滯銷 

（加影14日訊）根據馬來西亞國家房產信息中心（NAPIC）發佈的2023上半年數據，今年上半年，國內總共有2萬6286個住宅單位滯銷，總值高達183億令吉。

柔佛是滯銷單位最多的州屬，達4717個單位，其次為雪蘭莪的4307個單位，總值皆超過40億令吉；霹靂則有3333個滯銷單位。

房產估價及服務局（JPPH）指出，與去年同時期相比，滯銷住宅單位和價值分別下降了5.3%和0.6%。

在滯銷住宅單位當中，有8536個為售價介於50萬至100萬令吉的單位，總值達57億6000萬令吉，佔滯銷住宅單位的32.5%。

其次為售價低於30萬令吉的住宅單位，達7036個或26.8%，總值達14億9000萬令吉，售價介於30萬至50萬的滯銷住宅單位則有6669個或25.4%，總值達26億8000萬令吉。

至於售價超過100萬令吉的滯銷住宅單位則有4045個或15.4%，總值達83億7000萬令吉。

至於未售出的在建住宅單位則有5萬4844個，與其年同時期的5萬7659個單位相比，減少了4.9%。

未出售的未建住宅單位達7927個；吉隆坡有最多未出售的在建和未建住宅單位，達1萬1567個，雪蘭莪（9653個）和霹靂（8404個）緊隨在後。

另一方面，服務式公寓次領域的滯銷單位達2萬2497個，價值達191億3000萬令吉，比去年同時期分別減少6.2%和5.2%。

其中，在柔佛總共有1萬3366個單位滯銷，佔全國滯銷單位的59.4%，雪蘭莪有5450個（24.2%），吉隆坡則有2689個（12.0%）。

滯銷的服務式公寓當中，高達65.7%或1萬4784個為售價50萬至100萬令吉的單位，總值111億6000萬令吉。

其次為售價超過100萬令吉的單位，達5137個或22.9%，總值達69億9000萬令吉。

商業與土地發展次領域有增長

商業次領域和土地發展次領域的交易量分別增長16.0%和1.4%，而住宅、工業和農業次領域的交易量分別小幅下降1.0%、2.5%和12.4%。

交易額方面，商業、工業和土地發展次領域分別增長19.5%、1.8%和7.3%，而住宅和農業次領域則分別下降1.8%和17.7%。

在需求方面，住宅和非住宅房地產需求指標也呈現出喜憂參半的趨勢，用於購買非住宅產業的貸款申請和貸款批准金額，分別增長了28.0%和24.3%；而用於都買住宅產業的貸款申請金額下降5.8%，批准的貸款金額則小幅增加 1.7%。

住宅產業的交易量為11萬4973宗，交易額達447億8000萬令吉，與去年同時期相比，分別微跌1.0%和1.8%，檳城、吉隆坡、柔佛和雪蘭莪佔全國交易量的50%。

商業產業方面，則錄得1萬7602宗交易，價值達167億6000萬令吉，與去年同時期相比，分別增長了16.0%和19.5%。

雪州最高交易量交易額

雪蘭莪供應了全國最高的交易量和交易額，即4590宗交易或26.1%，以及44億4000萬令吉或26.5%。

新推出的房屋單位超過1萬600個，與去年上半年的3萬3205個單位下降了50.2%，比去年下半年的2萬零913個單位減少20.9%。

新推出房屋計劃的銷售業績達32.2%，高於去年上半年的14.6%，卻稍為低於去年下半年的36.8%。

柔佛是最多新房屋計劃的州屬，達4286個單位，佔全國總數的25.9%，銷售業績為34.5%，雪蘭莪以2978個單位或18.0%位居第二，銷售業績為38.6%，檳城則以1632個單位或9.9%排在第三，銷售業績達64.0%。

新推出的房屋計劃以排屋居多，即3489間單層排屋和4795間兩至三層排屋，佔總單位數量的50.1%，銷售業績為49.1%，其次為公寓單位，數量為5126個單位或31.0%，銷售業績為27.8%。

至於馬來西亞房價指數（MHPI），則是繼續以溫和趨勢上漲。截至今年第二季度，MHPI為 212.3，同比增長2.2%，但比今年年第一季度的215.8下降了 1.6%。

在今年上半年，國內商業綜合空間的入住率分別為76.6%，而去年同時期的入住率則是75.7%，其中，吉隆坡和雪蘭莪的入住率分別達82.8%和79.2%，柔佛和檳城則分別為70.0%和72.9%。

今年上半年的特建辦公樓入住率達79.0%，包括1578棟私人建築（面積達1837萬零380平方公尺）以及1013棟政府大樓（面積達615萬5509平方公尺）。