产业问诊 | 当二房东须知

如果租屋合约（Tenancy Agreement）的条款写明不允许转租，而你又被发现私自分租的话，房东可以立即终止这份租约，而且你也可能会遭到起诉。

陈建业说，终止租约是租赁协议中最重要的条款之一，因为这将是房东和租客双方，唯一关于终止租约的条款依据。

除了列出终止租屋合约可能出现的原因和情形外，租屋合约的终止条款（termination clause），也会列出每一种原因和情形，以及会面临的惩罚与后果。

大多数终止条款都会规定租客在第一年内不得终止租约。如果你选择在这一年当中退租的话，你的保证金（deposit）将被房东没收。有些终止条款甚至会规定你必须交上剩余月份的租金。

根据这一条款，如果其中一方未履行其义务，另一方可在给予适当的通知后，终止双方的租屋协议。

关于租屋的期限，双方必须对租赁期限达成协议（例如，双方同意2年租期），然后在租期结束后，租赁协议将被视为已完结。

虽然租客和房东必须对租赁期限达成协议，在租期结束时，租赁协议将被视为已经结束，不过，租屋合约通常还包括一项关于续租选择权的条款，让租客可以在事先通知房东的情况下，延长之前签约的租期。

与此同时，还需要注意一项“调整条款” 的内容，就是房东在签署租约后的几年内，拥有调高租金的权利，而提高租金的计算方式，通常是基于这几点：

（一）提高固定租金数额，

（二）根据第一年租金的百分比（%）起租，

（三）根据生活成本增加调涨租金。