產業問診 | 當二房東須知

如果租屋合約（Tenancy Agreement）的條款寫明不允許轉租，而你又被發現私自分租的話，房東可以立即終止這份租約，而且你也可能會遭到起訴。

陳建業說，終止租約是租賃協議中最重要的條款之一，因為這將是房東和租客雙方，唯一關於終止租約的條款依據。

除了列出終止租屋合約可能出現的原因和情形外，租屋合約的終止條款（termination clause），也會列出每一種原因和情形，以及會面臨的懲罰與後果。

大多數終止條款都會規定租客在第一年內不得終止租約。如果你選擇在這一年當中退租的話，你的保證金（deposit）將被房東沒收。有些終止條款甚至會規定你必須交上剩餘月份的租金。

根據這一條款，如果其中一方未履行其義務，另一方可在給予適當的通知後，終止雙方的租屋協議。

關於租屋的期限，雙方必須對租賃期限達成協議（例如，雙方同意2年租期），然後在租期結束後，租賃協議將被視為已完結。

雖然租客和房東必須對租賃期限達成協議，在租期結束時，租賃協議將被視為已經結束，不過，租屋合約通常還包括一項關於續租選擇權的條款，讓租客可以在事先通知房東的情況下，延長之前簽約的租期。

與此同時，還需要注意一項“調整條款” 的內容，就是房東在簽署租約後的幾年內，擁有調高租金的權利，而提高租金的計算方式，通常是基於這幾點：

（一）提高固定租金數額，

（二）根據第一年租金的百分比（%）起租，

（三）根據生活成本增加調漲租金。