产业问诊 | 房贷锁定期可否售屋
问：黄先生在不久前，从发展商办公室领了新屋锁匙，那是一个共管公寓单位。由于工作地点的关系，黄先生与太太准备卖掉这间共管公寓。
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产业经纪说，现在要卖比较困难，因为发展商还有第三栋公寓在兴建中，据了解，还有一些公寓单位未卖出。
假如没有改变计划，这应该是有关公寓计划最后一栋建筑，之前两栋已经在今年中建成，并移交新屋锁匙给购屋者。
经纪指出，由于这个因素，转手价可能不理想，而且还没有分层地契，在脱售之前，卖主需要发展商签名批准。
黄先生说：“我们的房屋贷款锁定期是3年，预计在2024年3月期满。我们应该等到锁定期结束才脱售，或者是现在就可以进行？
这里想请问林若辉律师：“当共管公寓还未有分层地契，如果业主在脱售之前，需要寻求发展商的批准，他是否可以不给予批准？”
未有分层地契 共管公寓脱售需申请
答：林若辉律师说，当共管公寓还未有分层地契，业主想要脱售，需要书面向发展商提出申请，并等待他们的书面批准回复。
业主致函发展商，发展商将回复证实该公寓单位的业主，以这位读者就是黄先生，并且向卖主征收一点行政费。
林律师说，只要业主没有拖欠发展商管理与服务费，维修储备金，公寓保险费，发展商应该给予批准。
在银行贷款的锁定期之前，业主脱售公寓并清还银行贷款，算是在锁定期内清还，银行可以按业主与银行签署的献议贷款文件，其中关于锁定期内还清贷款，将被罚款的条文征收罚款。
也许黄先生可以和银行洽谈，尝试争取豁免被罚款，这笔罚款是以贷款数额乘以一个巴仙率（假设3%）计算，如果是大笔贷款，罚款数额可以是一笔不小的数目。
现在距离黄先生贷款锁定期满，大约还有6个月的时间，也有可能在敲定交易时，已经接近或过了贷款锁定期。
除非是黄先生的公寓单位，已经有现成的买主在等待签署买卖合约，则有可能在贷款锁定期内完成交易。
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此外，2月31个大城市城镇调查失业率为5.2%，为半年最高。
对此，中国国家统计局则表示，1至2月就业形势总体稳定，城镇调查失业率平稳。
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