瑞银: 失衡程度急降 通胀降房市泡沫风险

（日内瓦22日电）瑞银发布最新《2023 瑞银全球房地产泡沫指数》，分析了全球25个主要城市的住宅价格，显示房地产市场的失衡程度急剧下降，通胀降低泡沫风险；只有苏黎世和东京仍面临房地产泡沫风险。

苏黎世东京仍有泡沫风险

从2022年中到2023年中，全球25个主要城市的实际房价平均下降5%，而房价或会进一步下跌。但也因通胀的关系，房价虽然下跌，但名目租金确是显著增长。

平均而言，过去两年全球通胀及利率飙升导致环球金融中心房地产市场的失衡程度急剧下降。数据显示，只有苏黎世与东京两个城市，仍处在泡沫风险类别，而去年达9个。之前列入泡沫风险区域的多伦多、法兰克福、慕尼黑、香港、温哥华、阿姆斯特丹和特拉维夫现在均位于高估区域。和去年相比，迈阿密、日内瓦、洛杉矶、伦敦、斯德哥尔摩、巴黎和悉尼的房地产市场亦继续被高估。

同样地，纽约、波士顿、旧金山和马德里的失衡状况也有所下降。新加坡和迪拜亦然，尽管它们作为地缘政治避风港的声誉导致近来租购需求急增。

大多数市场的平均房贷利率自2021年起增加近两倍，进而推动融资成本上升，房价增长也因此受到影响。报告中的25个城市其年度名目房价增长在一年前急升10%后陷入停滞。

瑞银财富管理投资总监房地产主管Claudio Saputelli表示：“经通胀调整后的房价实际上比2022年中低了5%，目前接近2020年中期的水平。”

比较法兰克福和多伦多两个去年风险评分最高的城市，实际房价在过去4个季度下跌了15%。斯德哥尔摩的房价承受巨大压力，而悉尼、伦敦和温哥华的房价所承受的压力较小。相比之下，马德里、纽约和圣保罗这3座迄今风险估值适中的城市，实际房价持续温和上涨。