瑞銀: 失衡程度急降 通脹降房市泡沫風險

（日內瓦22日電）瑞銀髮布最新《2023 瑞銀全球房地產泡沫指數》，分析了全球25個主要城市的住宅價格，顯示房地產市場的失衡程度急劇下降，通脹降低泡沫風險；只有蘇黎世和東京仍面臨房地產泡沫風險。

蘇黎世東京仍有泡沫風險

從2022年中到2023年中，全球25個主要城市的實際房價平均下降5%，而房價或會進一步下跌。但也因通脹的關係，房價雖然下跌，但名目租金確是顯著增長。

平均而言，過去兩年全球通脹及利率飆升導致環球金融中心房地產市場的失衡程度急劇下降。數據顯示，只有蘇黎世與東京兩個城市，仍處在泡沫風險類別，而去年達9個。之前列入泡沫風險區域的多倫多、法蘭克福、慕尼黑、香港、溫哥華、阿姆斯特丹和特拉維夫現在均位於高估區域。和去年相比，邁阿密、日內瓦、洛杉磯、倫敦、斯德哥爾摩、巴黎和悉尼的房地產市場亦繼續被高估。

同樣地，紐約、波士頓、舊金山和馬德里的失衡狀況也有所下降。新加坡和迪拜亦然，儘管它們作為地緣政治避風港的聲譽導致近來租購需求急增。

大多數市場的平均房貸利率自2021年起增加近兩倍，進而推動融資成本上升，房價增長也因此受到影響。報告中的25個城市其年度名目房價增長在一年前急升10%後陷入停滯。

瑞銀財富管理投資總監房地產主管Claudio Saputelli表示：“經通脹調整後的房價實際上比2022年中低了5%，目前接近2020年中期的水平。”

比較法蘭克福和多倫多兩個去年風險評分最高的城市，實際房價在過去4個季度下跌了15%。斯德哥爾摩的房價承受巨大壓力，而悉尼、倫敦和溫哥華的房價所承受的壓力較小。相比之下，馬德里、紐約和聖保羅這3座迄今風險估值適中的城市，實際房價持續溫和上漲。