政府扶持 數據中心顯著成長

賽城以北的地點，例如武吉加里爾和八打靈再也，意識到市場對數據中心需求增加，提供數據中心經營者，設立有關中心地點多一些選擇，可以分散數據中心的設立，不會都集中在賽城。

放眼未來，馬來西亞數據中心市場，在政府和地方當局的扶持下將顯著成長，在土地和能源供應充足的情況下，數據中心的展望是樂觀的，投資、貿易和工業部去年10月公佈的新投資政策，旨在增加優質就業機會。

巴生河流域工業產業市場，2022年表現繼續改善，共有成交量2880宗，價值106億5000萬令吉。

2023年首季，工業產業交易宗數581，價值28億4000萬令吉，按季比，交易量減少22.5%，不過，交易價值增加8.3%。

每個工業產業單位平均交易價，分別為：2022年第四季349萬令吉，2023年第一季488萬令吉。

萊坊產業顧問公司報告指出，截至2023年首季，巴生河流域工業產業供應量，一共有4萬6799個單位，八打靈縣和巴生縣分別有1萬413個及8786個單位，各佔30.8%和18.8%，在興建中的工業產業單位有1418個，另外還有1766個單位在規劃中。

與現有供應的情況類似，未來的供應多數集中在八打靈縣和巴生縣，分別是498個單位（35.1%）和430個單位（30.3%）。來自八打靈縣和巴生縣的新增供應，由分層廠房（464個單位）和獨立廠房（169個單位）組成。

以規劃中供應來看，八打靈縣最多，佔45%（795個單位），然後是瓜拉雪蘭莪縣，23.3%或411個單位。

在2023年結束之前，將有額外230萬平方呎的工業產業空間，例如貨倉、分銷中心，這些興建中的單位來自武吉拉惹城工業走廊，LYL物流園@U10沙亞南（第2期），武吉拉惹國際工業大廈（第1期），以及重新發展的武吉拉惹第2分銷中心。

數據中心供應預計增20%
投資額2027年料達70億

馬來西亞是東南亞數據中心發展最好的國家之一，2021年投資額47億令吉，中短期內將迅速增加，預測在2027年達到70億令吉，接下來5年，馬來西亞數據中心的供應，預計將增加20%。

在巴生河流域，賽城已崛起成為主要的數據中心，應付馬來西亞其他地區的需求，原因離不開前面提及的可負擔土地價格、可信賴的基本設施，以及靠近大都市。除了賽城，新崛起的數據中心包括武吉加里爾和八打靈再也。

在賽城，Equinix將於2024年首季，開設新的數據中心KLL，投資額超過4億6200萬令吉。當全面完成後，將有2萬8300平方呎，第一期的空間有1萬4000平方呎。

另外一個是Vantage數據中心，該中心業者已計劃額外投資133億2000萬令吉，興建第二個大型數據中心，佔地35英畝，也是位於賽城。

時光網已經和DigitalBridge集團簽署策略合作聯繫，以擴展其AIMS數據中心在亞洲的業務，有關交易已於2023年4月完成，時光網和DigitalBridge集團各持30%和70%股權。

澳洲首要數據中心營運商NEXTDC，已宣佈進軍大馬市場，將首個數據中心設在KLL，預期在2025年開始分階段營運。

【結語】

巴生河流域工業產業市場交易活躍，終端使用者、製造商和投資者需求日益增加。在沙亞南，獨立工業大廈每平方呎月租介於1令吉80仙至2令吉30仙，在巴生加埔，類似產業的租金，每平方呎月租介於1令吉40仙至1令吉70仙，在雪邦地區，工業產業每平方呎月租在1令吉至1令吉40仙。

（資料參考：萊坊產業顧問公司報告）