发布: 6:36pm 30/09/2023

恒大“爛尾樓”162萬間涉600萬業主政府維穩或介入

（北京30日綜合電）中國恒大集團董事會主席許家印及多名高管因涉嫌違法犯罪被採取強制措施，媒體估算，恒大留下的“爛尾樓”多達162萬間，涉及的業主達600萬人。為了維護社會穩定，一些分析猜測中國政府有可能介入接管或重組。

恒大債務危機在2021年爆發後，中國政府多次針對危機不會蔓延、恒大債權人和股東權益將依法得到充分尊重等作出信心喊話，期間也針對房地產行業整體的“保交樓”以及放寬融資等作出政策調整。

但隨著本月28日，中國恒大在香港證交所公告有關許家印被依法採取強制措施的消息後，外界關注恒大龐大的債務和大量“爛尾樓”將如何處置。

“我最後可能什麼都沒有！”59歲的郭天然（化名）是恒大600萬未拿到房子的業主之一。他向英國廣播公司（BBC）中文網表示，他在2021年初購買了位於恒大位於河南省的樓盤，房子為126平方公尺，一共花了82萬（人民幣，下同，約52.7萬令吉），還有一個7萬元（約4.5萬令吉）的車位。

簽完合同，幾個月後，看著房子的主體框架建起來了，突然恒大就爆雷了。

“我們交了24萬的首付款，現在每個月要還5923的房貸，每個月剩下能自由支配的收入只有1000到2000元。……但是一想到，我把養老的錢放進去，未來30年還每月把工資交出去，最後可能什麼都沒有。”

2023年，中國取消冠病防疫政策後，郭天然購買的恒大樓盤依然沒有開工。後來，政府推出“保交樓”的政策，當地政府、恒大，以及業主開展協調會，協調的結果是，1期還是由恒大建設完成。郭天然所買的2期，以及3期則轉給本地一家地產商來完成建設，政府劃撥一些土地給這家地產商做補償。

郭天然說，業務維權群派人去看，工地就五六個工人，不似復工。郭天然稱，很多購屋者已經停了貸款，跟銀行講不會再交了，什麼時候復工，什麼時候交房貸，再逼就睡到銀行大廳裡。

BBC中文網指出，回顧過去，海航集團和安邦集團的危機中，都是在主要企業負責人被立案調查後，最終由中國政府出面，派駐工作組進入，進行資產處置，進行“有序倒閉”或併購。

中國一些財經自媒體分析認為，面對債務，恒大能做的是考慮出售公司的其他資產，即使宣告破產也要面臨資產清算。若這仍然無法解決問題，就要寄望國家援助。

政府介入可能包括提供經濟援助，鼓勵發展商繼續工作，或者採取其他政策措施來穩定市場。

也有人提出，可以讓中國建築、中國中鐵等大型國有企業接手恒大業務，這樣能夠讓購屋民眾不會受到太大的衝擊。但這些“接盤”的國有企業將面臨恒大所面臨的同樣問題，並承擔巨大的風險和壓力；政府也必須考慮，這可能會引發更多的爭議和不確定性。

當前中國多家房地產企業都面臨債務違約或爛尾樓的問題，政府很難在財務支持上“獨厚”恒大，可能也要同時面臨碧桂園等其他發展公司同等的要求。

2021年12月3日，恒大公告稱，不確定是否有充足資金償還一筆2.6億美元的私募債。廣東省政府當時宣佈應恒大請求派工作組進駐，維護正常經營。

當時《財經》雜誌分析指出，工作組進駐恒大並非強度管控，而是讓公司管理層正常運作，工作組則擔任協調和監督角色。不過，在許家印等人被採取強制措施後，中國政府有可能進一步插手恒大的經營。

恒大創立於1996年，從廣州開始逐步輻射全國，並且橫跨汽車、金融、文旅、健康、消費等多個領域。如今恒大身背2.4萬億鉅額債務，留下的“爛尾樓”遍佈全中國，還有數以千億計的未兌付商業票據，以及大量無力償付的債券和貸款，陷入破產邊緣的境地。

（BBC中文網∕中央社）

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