调查：投资者多认为将崩盘 美办公楼市场短期难翻身

（纽约2日讯）根据彭博社最新发布的Markets Live Pulse调查报告，大部分投资者认为美国办公楼价格即将崩盘，商业房地产市场至少还将面临9个月的下跌。

在接受调查的919名受访者中，约三分之二的人认为，美国办公楼市场只有在严重崩盘后才会反弹。更大比例的人表示，美国商业房地产价格要到2024年下半年或更晚才会触底。

这对1.5兆美元的商业房地产债务来说是个坏消息，据摩根士丹利称，这些债务将在2025年底前到期。再融资并不容易，尤其是约25%的商业地产是办公楼。商业地产价格Green Street指数已经从2022年3月的峰值下跌了16%。

美国商业地产的价值正受到美联储激进紧缩政策的沉重打击，这提高了拥有房产的一项关键成本——融资成本。但现在寻求抛售风险敞口的银行发现，几乎没有令人满意的选择，因为没有多少买家相信市场已接近底部。

巴克莱银行（Barclays Plc）的分析师Lea Overby表示：“没有人想在巨额亏损的情况下出售。这些房产在很长一段时间内都不需要出售，这意味着持有者可能会尽可能地推迟出售。”

加剧这一困境的是美国地区银行的压力。高盛集团3月份的一份报告显示，截至2022年，地区银行持有约30%的办公楼债务。美联储局的数据显示，在硅谷银行和Signatur银行）倒闭后，截至8月份的12个月里，小银行的存款减少了近2%。这意味着银行融资减少，放贷能力下降。

高利率带来的痛苦可能需要数年时间才能渗透到美国商业地产的所有者身上。例如，办公楼的投资者通常有长期固定利率融资，其租户也可能受到长期租约的约束。