調查：投資者多認為將崩盤 美辦公樓市場短期難翻身

（紐約2日訊）根據彭博社最新發布的Markets Live Pulse調查報告，大部分投資者認為美國辦公樓價格即將崩盤，商業房地產市場至少還將面臨9個月的下跌。

在接受調查的919名受訪者中，約三分之二的人認為，美國辦公樓市場只有在嚴重崩盤後才會反彈。更大比例的人表示，美國商業房地產價格要到2024年下半年或更晚才會觸底。

這對1.5兆美元的商業房地產債務來說是個壞消息，據摩根士丹利稱，這些債務將在2025年底前到期。再融資並不容易，尤其是約25%的商業地產是辦公樓。商業地產價格Green Street指數已經從2022年3月的峰值下跌了16%。

美國商業地產的價值正受到美聯儲激進緊縮政策的沉重打擊，這提高了擁有房產的一項關鍵成本——融資成本。但現在尋求拋售風險敞口的銀行發現，幾乎沒有令人滿意的選擇，因為沒有多少買家相信市場已接近底部。

巴克萊銀行（Barclays Plc）的分析師Lea Overby表示：“沒有人想在鉅額虧損的情況下出售。這些房產在很長一段時間內都不需要出售，這意味著持有者可能會盡可能地推遲出售。”

加劇這一困境的是美國地區銀行的壓力。高盛集團3月份的一份報告顯示，截至2022年，地區銀行持有約30%的辦公樓債務。美聯儲局的數據顯示，在硅谷銀行和Signatur銀行）倒閉後，截至8月份的12個月裡，小銀行的存款減少了近2%。這意味著銀行融資減少，放貸能力下降。

高利率帶來的痛苦可能需要數年時間才能滲透到美國商業地產的所有者身上。例如，辦公樓的投資者通常有長期固定利率融資，其租戶也可能受到長期租約的約束。