曹观友：依标准程序 经“尽职调查”选伙伴

“今年2月9日，由于获得小组委员会的认证，与UMECH合作的提案在PDC董事会会议上获得批准。”

直接谈判 2项目改变桂花城发展

他认为，直接谈判是让项目获得好报价的方法之一，根据记录，Aspen集团在占地245英亩的开发项目以及百乐园（Paramount）房产开发私人有限公司在桂花城（Bandar Cassia）的大学开发项目都是通过直接谈判，这2个项目都改变了桂花城的发展格局，也被归类为高影响力项目。

依当下地价售地
UMECH需承担约5亿建基设

对于槟中总质疑以低于市价出售土地，曹观友说，UMECH向PDC支付的现金额是根据当下的地价，以及现有条件（作为基础）而定。

“由于涉及的土地尚未开发，其价格无法与已开发且基础设施齐全的工业地（例如峇都交湾工业园和桂花城科技园）的80令吉平方尺价格相比较。”

他说，槟州发展机构估计，UMECH需要承担约5亿令吉的费用提供主要基础设施，包括填土工程、道路建设、变电站（PMU/PPU）、污水处理厂（STP）、桥梁、升级道路等工程。

槟发展机构不损“机会成本”

他说，为了保证槟州发展机构获得最大利润，该机构根据付款年份，以及在物价增长的考量下，制定了分期付款时间表。

“如此一来，该机构可以保证不损失‘机会成本’（opportunity cost)，并且可以监控UMECH项目实施的绩效。如果UMECH未能按照既定时间表实施项目并结清现金出资，该机构仍有机会不继续交付下一阶段的土地。”

实收资本1000万令吉
UMECH负债率为0% 

曹观友说，根据CTOS（信用）调查，UMECH的实收资本高达1000万令吉，负债率为0%。

他说，考虑到所有财务融资均直接通过UMECH建筑公司（同一公司的控股实体），槟州发展机构也对UMECH进行了UTOS调查。

“经审查，UMECH不存在任何坏账或黑名单记录，可为该项目融资申请贷款。这项合作也获得金融机构所发出的信贷融资支持信函，而有关信函也一并提呈给槟州发展机构作为记录。”

至于被指工程尚未公开就开始卖地，曹观友说，UMECH的出售程序无法进行，因为土地尚未转让给UMECH。

他说，槟州发展机构认为，这是UMECH为了获得市场反应而进行的可行性研究，根据反馈，UMECH相信该项目是可行的，并应继续与该机构合作。

不知双威成大股东
已致函UMECH寻求解释

曹观友说，双威（Sunway）集团成为UMECH的大股东，槟州发展机构并不知情。

他强调，有关项目的实施是按照槟州发展机构的程序进行，但该机构是在协议书签署仪式后，通过双威在大众媒体上发布的公告才得知此消息。

他指出，根据合资协议，若公司股权结构发生变更，UMECH须通知该机构并获得批准。

“然而，这变更发生在协议签署之前，并非在槟州发展机构的控制范围。”

他说，该机构已致函UMECH寻求解释，并将在审查UMECH的解释后，再决定进一步的行动，并将其提交给董事会会议。

曹观友回应槟商会6疑问扼要：

疑问1和2：公开招标，本地公司不获机会

UMECH被委为槟州发展机构的合作伙伴，这项合作是在2020年迪拜世博会期间宣布的结果。选择UMECH也是按程序进行，并经过谨慎的调查。

疑问3：土地售价依据市价

UMECH在相关合作中，向PDC支付的现金额是根据当下的地价。

疑问4：公司财务表现

PDC对UMEC进行了CTOS搜索，实收资本高达1000万令吉，负债率为 0% ，也不存在任何坏账或黑名单记录。

疑问5：土地出售程序

UMECH 的出售程序无法进行，因为土地尚未转让给UMECH。

疑问6：按规定办理股权变动报告书

有关项目的实施是按照槟州发展机构程序进行。然而，双威集团成为UMECH的大股东，槟州发展机构并不知情。