曹觀友：依標準程序 經“盡職調查”選夥伴

“今年2月9日，由於獲得小組委員會的認證，與UMECH合作的提案在PDC董事會會議上獲得批准。”

直接談判 2項目改變桂花城發展

他認為，直接談判是讓項目獲得好報價的方法之一，根據記錄，Aspen集團在佔地245英畝的開發項目以及百樂園（Paramount）房產開發私人有限公司在桂花城（Bandar Cassia）的大學開發項目都是通過直接談判，這2個項目都改變了桂花城的發展格局，也被歸類為高影響力項目。

依當下地價售地
UMECH需承擔約5億建基設

對於檳中總質疑以低於市價出售土地，曹觀友說，UMECH向PDC支付的現金額是根據當下的地價，以及現有條件（作為基礎）而定。

“由於涉及的土地尚未開發，其價格無法與已開發且基礎設施齊全的工業地（例如峇都交灣工業園和桂花城科技園）的80令吉平方尺價格相比較。”

他說，檳州發展機構估計，UMECH需要承擔約5億令吉的費用提供主要基礎設施，包括填土工程、道路建設、變電站（PMU/PPU）、汙水處理廠（STP）、橋樑、升級道路等工程。

檳發展機構不損“機會成本”

他說，為了保證檳州發展機構獲得最大利潤，該機構根據付款年份，以及在物價增長的考量下，制定了分期付款時間表。

“如此一來，該機構可以保證不損失‘機會成本’（opportunity cost)，並且可以監控UMECH項目實施的績效。如果UMECH未能按照既定時間表實施項目並結清現金出資，該機構仍有機會不繼續交付下一階段的土地。”

實收資本1000萬令吉
UMECH負債率為0% 

曹觀友說，根據CTOS（信用）調查，UMECH的實收資本高達1000萬令吉，負債率為0%。

他說，考慮到所有財務融資均直接通過UMECH建築公司（同一公司的控股實體），檳州發展機構也對UMECH進行了UTOS調查。

“經審查，UMECH不存在任何壞賬或黑名單記錄，可為該項目融資申請貸款。這項合作也獲得金融機構所發出的信貸融資支持信函，而有關信函也一併提呈給檳州發展機構作為記錄。”

至於被指工程尚未公開就開始賣地，曹觀友說，UMECH的出售程序無法進行，因為土地尚未轉讓給UMECH。

他說，檳州發展機構認為，這是UMECH為了獲得市場反應而進行的可行性研究，根據反饋，UMECH相信該項目是可行的，並應繼續與該機構合作。

不知雙威成大股東
已致函UMECH尋求解釋

曹觀友說，雙威（Sunway）集團成為UMECH的大股東，檳州發展機構並不知情。

他強調，有關項目的實施是按照檳州發展機構的程序進行，但該機構是在協議書籤署儀式後，通過雙威在大眾媒體上發佈的公告才得知此消息。

他指出，根據合資協議，若公司股權結構發生變更，UMECH須通知該機構並獲得批准。

“然而，這變更發生在協議簽署之前，並非在檳州發展機構的控制範圍。”

他說，該機構已致函UMECH尋求解釋，並將在審查UMECH的解釋後，再決定進一步的行動，並將其提交給董事會會議。

曹觀友回應檳商會6疑問扼要：

疑問1和2：公開招標，本地公司不獲機會

UMECH被委為檳州發展機構的合作伙伴，這項合作是在2020年迪拜世博會期間宣佈的結果。選擇UMECH也是按程序進行，並經過謹慎的調查。

疑問3：土地售價依據市價

UMECH在相關合作中，向PDC支付的現金額是根據當下的地價。

疑問4：公司財務表現

PDC對UMEC進行了CTOS搜索，實收資本高達1000萬令吉，負債率為 0% ，也不存在任何壞賬或黑名單記錄。

疑問5：土地出售程序

UMECH 的出售程序無法進行，因為土地尚未轉讓給UMECH。

疑問6：按規定辦理股權變動報告書

有關項目的實施是按照檳州發展機構程序進行。然而，雙威集團成為UMECH的大股東，檳州發展機構並不知情。