陈芳龙.中国恒大楼塌，买房小心毁一生！

162万户没盖好的单位可以当资产？但没完工就分文不值。恒大本想向银行融资贷款300亿美元来盘活这批遍布各地的烂尾楼群，但300亿美元“这个小数目救不了恒大”；而早前“乐意上圈套”的银行团，谁还敢向许家印挹注资金？肉包子打狗的勾当没人敢干，事情发展至此，再多“桌底下”输通的银子，“官员与银行高层”也没人敢要！

中国政府曾给了许家印两年的时间，让他去挽救恒大地产以及偿还“恒大财富”总值约400亿人民币的“理财产品利息”。但两年了，烂尾房子没建、利息没还；他还选择与妻子离婚、向美国政府申请“破产保护”，充分显示许家印做好债留中国，一走了之的准备。他的摆烂态度，以致“后台”再硬，中国政府也不能视而不见，必须抓人向“全民交代”。

许家印摊上这种事，一般上只有4条路走；“与债权人谈打折还款”、“拉长还款期限，从3年拖至10年”、“将债权转换成恒大股权”、“脱产跑路走人”，结果债权人对前3选项信心已失，所以许家印只能脱产跑路走人，但这招36计走为上策，时机不对也用的不高明，因为全中国人都看在眼里！

中国房地产遍地是雷

网络上估计，目前中国已兴建完成的“鬼城”（入住率少于10%)、兴建中、已烂尾、收款未建、购地未建的房产总体量，若顺利完工可以住进30亿人，连续打3个对折也达到可供3.75亿人居住（1亿户）的惊人体量。房产的严重供过于求，几十年内根本无从消化，中国房产业已经陷入长期严冬。

许家印的恶质行为不能放任，否则其他建商会倣而效之的摆烂倒闭。如果前述1亿户未建成的准烂尾楼爆雷，中国将有一亿户家庭约4亿人受影响，占总人口的29%。我不是危言耸听，当你用了毕生积蓄去买一间永远无法交屋的房子，到时才知道什么是谨慎投资，就为时晚了。

以中国过去10余年的疯狂买房潮、房地产企业有8家进入全球500强，中国房地产相关行业占了全国GDP的三分之一是可能的。这包括盖房子交屋期间，钢筋（构）、水泥砂石、玻璃、建筑营造、装修工程、家具与家电、各行业的劳力资源……，于是乎房地产业成了中国民间的火车头工业，景气好时，数以亿计的人靠它生活；景气不好时当然“死伤枕藉”，进而动摇国本。

买地建房的恶性循环

中国房地产盖房的“土地从何而来”？全部都是向各省市及地方政府购地而得。各级政府售地取得资金，也大搞地方建设；当全国各地房产供过于求，土地滞销就连带地方政府建设停摆，面对钜额负债。目前，从大都会天津到云南、贵州、广西都陷入财政危机，这是很令人担忧的。

盖房子的“钱从哪里来”？当然是向银行贷款融资。中国建商的融资标准流程：房地产业者标得土地就向银行取得贷款（通常超额贷款）、业者盖了样品屋就收取买家10%至30%头期款开始售房（经常连地都还没整平）、之后如法炮制的买地售房（样品屋）……，如此的操作模式，中国房地产业必然“蓬勃发展”，当然楼塌时也快。至于银行团不知道会有危机？当然心知肚明。

今天，很多财经学者表示，中国依赖房地产冲高GDP的时代已经过去，必须坦然面对房地产泡沫，拆掉烂尾楼，戒掉靠房地产增值的鸦片，重新寻找中国新的产业含金量（科技业），这是重振中国经济的关键一步。

大马房地产业的规模虽然不到中国的1%，但地方政府不断卖地（前首相敦马就称赞某前财长很本事，管理州政府时能反亏为盈，这些钱从何而来？），建商不断买地盖房，房产很快就会供过于求。下埸就是房子一买就暴跌、烂尾、盖在山边危机四伏的风水宝地……，人的一辈子买房的机会不多，买房前“停、看、听”，千万别踩雷而毁了半生！