陳芳龍.中國恒大樓塌，買房小心毀一生！

162萬戶沒蓋好的單位可以當資產？但沒完工就分文不值。恒大本想向銀行融資貸款300億美元來盤活這批遍佈各地的爛尾樓群，但300億美元“這個小數目救不了恒大”；而早前“樂意上圈套”的銀行團，誰還敢向許家印挹注資金？肉包子打狗的勾當沒人敢幹，事情發展至此，再多“桌底下”輸通的銀子，“官員與銀行高層”也沒人敢要！

中國政府曾給了許家印兩年的時間，讓他去挽救恒大地產以及償還“恒大財富”總值約400億人民幣的“理財產品利息”。但兩年了，爛尾房子沒建、利息沒還；他還選擇與妻子離婚、向美國政府申請“破產保護”，充分顯示許家印做好債留中國，一走了之的準備。他的擺爛態度，以致“後臺”再硬，中國政府也不能視而不見，必須抓人向“全民交代”。

許家印攤上這種事，一般上只有4條路走；“與債權人談打折還款”、“拉長還款期限，從3年拖至10年”、“將債權轉換成恒大股權”、“脫產跑路走人”，結果債權人對前3選項信心已失，所以許家印只能脫產跑路走人，但這招36計走為上策，時機不對也用的不高明，因為全中國人都看在眼裡！

中國房地產遍地是雷

網絡上估計，目前中國已興建完成的“鬼城”（入住率少於10%)、興建中、已爛尾、收款未建、購地未建的房產總體量，若順利完工可以住進30億人，連續打3個對摺也達到可供3.75億人居住（1億戶）的驚人體量。房產的嚴重供過於求，幾十年內根本無從消化，中國房產業已經陷入長期嚴冬。

許家印的惡質行為不能放任，否則其他建商會倣而效之的擺爛倒閉。如果前述1億戶未建成的準爛尾樓爆雷，中國將有一億戶家庭約4億人受影響，佔總人口的29%。我不是危言聳聽，當你用了畢生積蓄去買一間永遠無法交屋的房子，到時才知道什麼是謹慎投資，就為時晚了。

以中國過去10餘年的瘋狂買房潮、房地產企業有8家進入全球500強，中國房地產相關行業佔了全國GDP的三分之一是可能的。這包括蓋房子交屋期間，鋼筋（構）、水泥砂石、玻璃、建築營造、裝修工程、傢俱與家電、各行業的勞力資源……，於是乎房地產業成了中國民間的火車頭工業，景氣好時，數以億計的人靠它生活；景氣不好時當然“死傷枕藉”，進而動搖國本。

買地建房的惡性循環

中國房地產蓋房的“土地從何而來”？全部都是向各省市及地方政府購地而得。各級政府售地取得資金，也大搞地方建設；當全國各地房產供過於求，土地滯銷就連帶地方政府建設停擺，面對鉅額負債。目前，從大都會天津到雲南、貴州、廣西都陷入財政危機，這是很令人擔憂的。

蓋房子的“錢從哪裡來”？當然是向銀行貸款融資。中國建商的融資標準流程：房地產業者標得土地就向銀行取得貸款（通常超額貸款）、業者蓋了樣品屋就收取買家10%至30%頭期款開始售房（經常連地都還沒整平）、之後如法炮製的買地售房（樣品屋）……，如此的操作模式，中國房地產業必然“蓬勃發展”，當然樓塌時也快。至於銀行團不知道會有危機？當然心知肚明。

今天，很多財經學者表示，中國依賴房地產衝高GDP的時代已經過去，必須坦然面對房地產泡沫，拆掉爛尾樓，戒掉靠房地產增值的鴉片，重新尋找中國新的產業含金量（科技業），這是重振中國經濟的關鍵一步。

大馬房地產業的規模雖然不到中國的1%，但地方政府不斷賣地（前首相敦馬就稱讚某前財長很本事，管理州政府時能反虧為盈，這些錢從何而來？），建商不斷買地蓋房，房產很快就會供過於求。下埸就是房子一買就暴跌、爛尾、蓋在山邊危機四伏的風水寶地……，人的一輩子買房的機會不多，買房前“停、看、聽”，千萬別踩雷而毀了半生！