产业问诊 | 什么是MOT？ 盼敲定交易后9个月入住

一个永久地契房产单位，买方与卖主签署买卖合约后的3个月，最多延长至第四个月（需要支付迟完成交易利息），交易就算完成了，加上简单的粉刷或装修，时间方面应该足够。

但是，假如需要大装修，例如排屋的扩建，或者是一个租赁契约的房产，就是我们常说的99年房屋，那肯定不能。虽然说是99年，不过许多转手的非永久地契房产，通常契约已经不到99年，可能是80多年、70多年，甚至是60多年。

因此，假如红小豆读者想要在敲定交易后的6至9个月内完成，最好是锁定永久地契房产。在我国，这类型房产单位还相当多。

由于是转手房屋，因此买卖合约的内容与一手市场购屋者和发展商签署的不一样，那是一份标准的合约。

买卖合约是重要法律文件

条款条件需正确描述

对买卖双方来说，买卖合约是重要的法律文件，详细说明销售条款和条件，需要正确描述，阐明有关转售房屋的所有资料。

例如该房屋先前进行的翻新、扩建的部分（假如有），确保所有细节符合你亲眼所见。此外，买卖合约需要清楚注明所购买的公寓，附带的停车位数目有几个，避免日后发生任何纠纷。

另外，房屋内有哪些可用的设备，例如可搬走的床架、桌椅、冰箱、洗衣机、沙发、衣橱等，但是如果你希望卖主留下来，可以提出你的想法，以便纳入买卖合约的附件。

如果是相反情况，就是你不要那些家具，那么可以提出要卖主让他的工人搬走，你要的是一间空屋。假如卖主想要保留其屋内的一些家具，可能有纪念意义，那么他可以提出来，不准备留给买主。

此外，当买方在支付购屋定金，签署买卖合约之前，就要开始联络银行，以便提出房屋贷款申请，银行会告诉申请者，需要准备的文件，例如薪金单，报税文件，就业领域，甚至会提出申请者向其工作的公司人资部要一封信，证明在该公司的服务年资，任职的部门与职位等等。

对年轻的申请者来说，一般的贷款年限可以在30年，最长35年；至于中年房屋贷款申请者，最多是20年或25年；如果提出申请时已超过50岁，估计只能领取15年或10年，视申请者的财力与其他条件。

为了避免在申请房屋贷款时，面对任何令人不愉快的冲击，最好事先了解你的债务与收入比率（DSR）。马来西亚银行都使用DSR来评估个人的风险预测，并判定申请者的借贷与还贷能力。

这里要补充一点，银行设定的基本利率多数是固定的，申请者或许可以在利率方面与银行洽商，以便为所领取的贷款配套，争取到比较低的实际贷款利率，只是这样的要求，在很大程度上取决于贷款者的风险情况，因此个人应该事先确保自己具有良好的信用等级。