產業問診 | 什麼是MOT？ 盼敲定交易後9個月入住

一個永久地契房產單位，買方與賣主簽署買賣合約後的3個月，最多延長至第四個月（需要支付遲完成交易利息），交易就算完成了，加上簡單的粉刷或裝修，時間方面應該足夠。

但是，假如需要大裝修，例如排屋的擴建，或者是一個租賃契約的房產，就是我們常說的99年房屋，那肯定不能。雖然說是99年，不過許多轉手的非永久地契房產，通常契約已經不到99年，可能是80多年、70多年，甚至是60多年。

因此，假如紅小豆讀者想要在敲定交易後的6至9個月內完成，最好是鎖定永久地契房產。在我國，這類型房產單位還相當多。

由於是轉手房屋，因此買賣合約的內容與一手市場購屋者和發展商簽署的不一樣，那是一份標準的合約。

買賣合約是重要法律文件

條款條件需正確描述

對買賣雙方來說，買賣合約是重要的法律文件，詳細說明銷售條款和條件，需要正確描述，闡明有關轉售房屋的所有資料。

例如該房屋先前進行的翻新、擴建的部分（假如有），確保所有細節符合你親眼所見。此外，買賣合約需要清楚註明所購買的公寓，附帶的停車位數目有幾個，避免日後發生任何糾紛。

另外，房屋內有哪些可用的設備，例如可搬走的床架、桌椅、冰箱、洗衣機、沙發、衣櫥等，但是如果你希望賣主留下來，可以提出你的想法，以便納入買賣合約的附件。

如果是相反情況，就是你不要那些傢俱，那麼可以提出要賣主讓他的工人搬走，你要的是一間空屋。假如賣主想要保留其屋內的一些傢俱，可能有紀念意義，那麼他可以提出來，不準備留給買主。

此外，當買方在支付購屋定金，簽署買賣合約之前，就要開始聯絡銀行，以便提出房屋貸款申請，銀行會告訴申請者，需要準備的文件，例如薪金單，報稅文件，就業領域，甚至會提出申請者向其工作的公司人資部要一封信，證明在該公司的服務年資，任職的部門與職位等等。

對年輕的申請者來說，一般的貸款年限可以在30年，最長35年；至於中年房屋貸款申請者，最多是20年或25年；如果提出申請時已超過50歲，估計只能領取15年或10年，視申請者的財力與其他條件。

為了避免在申請房屋貸款時，面對任何令人不愉快的衝擊，最好事先了解你的債務與收入比率（DSR）。馬來西亞銀行都使用DSR來評估個人的風險預測，並判定申請者的借貸與還貸能力。

這裡要補充一點，銀行設定的基本利率多數是固定的，申請者或許可以在利率方面與銀行洽商，以便為所領取的貸款配套，爭取到比較低的實際貸款利率，只是這樣的要求，在很大程度上取決於貸款者的風險情況，因此個人應該事先確保自己具有良好的信用等級。