峇冬加里露营地土崩报告 | 土崩前夕几乎天天下雨

土崩地点附近共有8个雨量站，距离事故地点3公里至13公里。

申请改建度假村不获批

报告指出，爸爸有机农场营地原本计划改建成度假村，包括林景和水上度假屋、休闲俱乐部及SPA中心，却因该地段只能作农业用途而不被地方政府批准。

报告说，峇冬加里露营地土崩受影响的地段是属于Lot8993私人地（PN3198产业），由Malaysia Botanical Garden度假村有限公司（MBGR）拥有。

MBGR的董事之一为富贵集团创办人丹斯里邝汉光，其他还有Ong Tiong Tjuan和拿督Ong Yeh Kim，以及Brilliant Rise私人有限公司。

地段属农业用途

该地段由乌鲁雪兰莪县议会管辖，地段的类别是农业用途。

这份调查报告，除了详尽纪录事发经过、地质、雨量等，也纪录了该地段拥有人资料，以及从2006年至2019年间，该地段拥有人与公司多次提出的发展项目。

在2019年11月4日，地主即Malaysia Botanical Garden度假村有限公司通过Messrs.提呈一份涵括3大工程的发展计划，即商业区、花园区及设备区。

这个在峇冬加里Lot 8993（PT 2910），占地81.71公顷的发展项目，包括在商业区兴建3层楼森林景观房（162单位）、单层水上度假屋（20单位）、5层楼的休闲俱乐部（1单位）、单层的SPA水疗中心（1单位），总共184个单位，占地9.66公顷。

第二部份则是植物园区，分为第二及第三期，总占地186.74公顷，是整个发展项目最大的部分。

至于第三部份则是兴建衔接路段，占地5.51公顷。

报告指出，这项发展计划始于2006年2月，当时的雪州农业发展局（PKPS）向乌雪县议会提出在上述地段的发展建设申请。

不过，乌雪县议会以不在管辖和批准权限下，将这项申请转至雪州城镇规划局（JPBD），而该局也是当时的地方规划执法单位。

在2012年9月，乌雪县议会的规划部发出初步建议，即这项发展计划须提呈给雪州自然环境敏感地带技术发展理事会议（JTPKSAS）讨论，尔后到2016年2月才会JTPKSAS第二次会议被提出讨论。

不过，该理事会以发展地段超过海拔1000公尺为由，建议由州政府来决定，因此在2016年10月，在雪州经济行动理事会议（MTES），及2016年第23届州政府理事会议上提出。

6理由撤转换土地用途申请

JTPKSAS以该地段只能用作农业耕种目的，拒绝了上述申请。

报告指出，业者在2017年5月提出“交还土地并重新申请土地使用权”，而这项申请原有安排在志期12/2017的会议上讨论，但最终被6项理由撤下，最大因素是该地段只能用作农耕及畜牧业用途。

在2019年12月3日，乌雪县议会在国家土地法令204B条文下，同意地主提出“交还土地并重新申请土地使用权”的申请，以在占地9.66公顷土地上兴建度假村和植物园。