峇冬加里露營地土崩報告 | 土崩前夕幾乎天天下雨

土崩地點附近共有8個雨量站，距離事故地點3公里至13公里。

申請改建度假村不獲批

報告指出，爸爸有機農場營地原本計劃改建成度假村，包括林景和水上度假屋、休閒俱樂部及SPA中心，卻因該地段只能作農業用途而不被地方政府批准。

報告說，峇冬加里露營地土崩受影響的地段是屬於Lot8993私人地（PN3198產業），由Malaysia Botanical Garden度假村有限公司（MBGR）擁有。

MBGR的董事之一為富貴集團創辦人丹斯里鄺漢光，其他還有Ong Tiong Tjuan和拿督Ong Yeh Kim，以及Brilliant Rise私人有限公司。

地段屬農業用途

該地段由烏魯雪蘭莪縣議會管轄，地段的類別是農業用途。

這份調查報告，除了詳盡紀錄事發經過、地質、雨量等，也紀錄了該地段擁有人資料，以及從2006年至2019年間，該地段擁有人與公司多次提出的發展項目。

在2019年11月4日，地主即Malaysia Botanical Garden度假村有限公司通過Messrs.提呈一份涵括3大工程的發展計劃，即商業區、花園區及設備區。

這個在峇冬加里Lot 8993（PT 2910），佔地81.71公頃的發展項目，包括在商業區興建3層樓森林景觀房（162單位）、單層水上度假屋（20單位）、5層樓的休閒俱樂部（1單位）、單層的SPA水療中心（1單位），總共184個單位，佔地9.66公頃。

第二部份則是植物園區，分為第二及第三期，總佔地186.74公頃，是整個發展項目最大的部分。

至於第三部份則是興建銜接路段，佔地5.51公頃。

報告指出，這項發展計劃始於2006年2月，當時的雪州農業發展局（PKPS）向烏雪縣議會提出在上述地段的發展建設申請。

不過，烏雪縣議會以不在管轄和批准權限下，將這項申請轉至雪州城鎮規劃局（JPBD），而該局也是當時的地方規劃執法單位。

在2012年9月，烏雪縣議會的規劃部發出初步建議，即這項發展計劃須提呈給雪州自然環境敏感地帶技術發展理事會議（JTPKSAS）討論，爾後到2016年2月才會JTPKSAS第二次會議被提出討論。

不過，該理事會以發展地段超過海拔1000公尺為由，建議由州政府來決定，因此在2016年10月，在雪州經濟行動理事會議（MTES），及2016年第23屆州政府理事會議上提出。

6理由撤轉換土地用途申請

JTPKSAS以該地段只能用作農業耕種目的，拒絕了上述申請。

報告指出，業者在2017年5月提出“交還土地並重新申請土地使用權”，而這項申請原有安排在志期12/2017的會議上討論，但最終被6項理由撤下，最大因素是該地段只能用作農耕及畜牧業用途。

在2019年12月3日，烏雪縣議會在國家土地法令204B條文下，同意地主提出“交還土地並重新申請土地使用權”的申請，以在佔地9.66公頃土地上興建度假村和植物園。