独家 | 买屋附送橱柜突塌下 屋主：谁赔？

“入住后发现装修有缺陷也已经通知发展商，也开始进行维修，却没想到2020年3月遇上行动管制，导致对方一直拖延，最后拖到家私坍塌的狼狈样子。”

他透露，上个月还继续追问发展商关于维修事项，却得到“安排中”的回复。“现在出事了，发展商发了一封信给我，内容写着关于屋子缺陷的维修早在2021年5月就已经截止，因此对于橱柜坍塌的意外，一切不受理。

“问题是，厨房的橱柜是房子缺陷的一部分，而当时的维修也只进行到一半。”屋主如今感到很茫然。

刘兰真：建筑缺陷影响家具  或可向发展商追究

执业律师刘兰真表示，屋主目前须先确认家具坍塌的源头是否来自发展商的建筑缺陷所致。“换句话说，如果是建筑缺陷影响家具的稳固性，发展商或需付上责任，然而一切还是得详细了解合约内容。”

她指出，若如屋主所指，是在入伙后发现橱柜有缺陷，并事先知会发展商或公寓共管机构，那即表示，对方也承认是本身的责任，那屋主可继续追究。

“如果家具坍塌并非来自建筑本身的缺陷，发展商或管理机构对相关工程缺陷不知情，而是由其他因素导致家具坍塌，那屋主可能无法追究责任。

“屋主的家具或家私有保证期，但并非‘全包’，所以必须先要厘清合约内容，才能进一步确认究竟是哪一方的责任。”

她也提到屋主置放在橱柜的物品是否出现“超重”状态，也是其中一个关键点。

吴健南：包括家具一般列附加合约

另一名执业律师吴健南说，一般签署的标准房屋买卖合约，是不会列明所附送的家具，因为标准的合约都是针对及保护先售后卖房屋计划的双方。

“标准的买卖合约都是以空单位 （Vacant unit)为主，所以，若是房屋计划下所提供的促销或折扣，如包括家具，都是列在附加合约里。”

他说，若屋主要追究发展商所提供的家具缺陷或维修，也需符合消费人保护法令所规定的“标准合理”原因，即有关家具是否符合安全条件或合理标准等。