獨家 | 買屋附送櫥櫃突塌下 屋主：誰賠？

“入住後發現裝修有缺陷也已經通知發展商，也開始進行維修，卻沒想到2020年3月遇上行動管制，導致對方一直拖延，最後拖到傢俬坍塌的狼狽樣子。”

他透露，上個月還繼續追問發展商關於維修事項，卻得到“安排中”的回覆。“現在出事了，發展商發了一封信給我，內容寫著關於屋子缺陷的維修早在2021年5月就已經截止，因此對於櫥櫃坍塌的意外，一切不受理。

“問題是，廚房的櫥櫃是房子缺陷的一部分，而當時的維修也只進行到一半。”屋主如今感到很茫然。

劉蘭真：建築缺陷影響傢俱  或可向發展商追究

執業律師劉蘭真表示，屋主目前須先確認傢俱坍塌的源頭是否來自發展商的建築缺陷所致。“換句話說，如果是建築缺陷影響傢俱的穩固性，發展商或需付上責任，然而一切還是得詳細瞭解合約內容。”

她指出，若如屋主所指，是在入夥後發現櫥櫃有缺陷，並事先知會發展商或公寓共管機構，那即表示，對方也承認是本身的責任，那屋主可繼續追究。

“如果傢俱坍塌並非來自建築本身的缺陷，發展商或管理機構對相關工程缺陷不知情，而是由其他因素導致傢俱坍塌，那屋主可能無法追究責任。

“屋主的傢俱或傢俬有保證期，但並非‘全包’，所以必須先要釐清合約內容，才能進一步確認究竟是哪一方的責任。”

她也提到屋主置放在櫥櫃的物品是否出現“超重”狀態，也是其中一個關鍵點。

吳健南：包括傢俱一般列附加合約

另一名執業律師吳健南說，一般簽署的標準房屋買賣合約，是不會列明所附送的傢俱，因為標準的合約都是針對及保護先售後賣房屋計劃的雙方。

“標準的買賣合約都是以空單位 （Vacant unit)為主，所以，若是房屋計劃下所提供的促銷或折扣，如包括傢俱，都是列在附加合約裡。”

他說，若屋主要追究發展商所提供的傢俱缺陷或維修，也需符合消費人保護法令所規定的“標準合理”原因，即有關傢俱是否符合安全條件或合理標準等。