產業問診|姐弟聯名貸款買公寓 姐除名 加弟媳名 如何處理

假如屋子還沒有個別地契或分層地契，事先須獲得發展商及銀行的批准，包括必須支付發展商批准交易的費用。

律師樓準備買賣合約和貸款合約，將會向客戶徵收律師費，以及其他相關費用。簽署這兩份合約的買方，以這個例子是雪莉弟弟，需要支付政府印花稅、律師費和印花稅，將以市價計算。

林律師指出，律師樓的新收費率是在2023年7月15日開始生效，新的律師收費架構，有一些修改和調整，收費率分為第一和第二項目，收費架構如下：

第一項目：對於簽署買賣合約的個人，產業價值首50萬令吉以內為1.25%（至少500令吉），接下來100萬令吉是1%。超過750萬令吉可商洽，但不超過1%。

舉例，假如一件產業以1000萬令吉成交，律師費是這樣計算：首50萬令吉1.25%，需要支付6250令吉。接下來750萬令吉1%，律師費是7萬5000令吉，剩餘200萬令吉的律師收費，可以商洽，但不超過1%。

至於貸款合約的律師費，第一項目的律師收費架構，施用於個人在轉手市場購買房產申請貸款，所需支付的律師費，雪莉弟弟辦理房產轉名手續，可參考第一項目的律師收費架構 。

第二項目：在房屋發展法令下，向發展商購買的房屋，律師費的計算法是這樣：假如房屋價格只是5萬令吉，或少過5萬令吉，律師收費至少500令吉。

林律師說，假如房產價格超過5萬令吉，但少過25萬令吉，以第一項目收費架構的75%計算。

舉個例子，假設產業價格是25萬令吉，以第一項目50萬令吉以內，律師收費1.25%計算，律師費是3125令吉，不過，律師可以只收3125令吉的75%，就是2343令吉75仙。

假設房產價格超過25萬令吉，但不超過50萬令吉，以第一項目收費架構的70%計算。如果是超過50萬令吉，但不超過100萬令吉，以第一項目收費架構的65%計算。

林律師補充，假如房產價值超過100萬令吉，以第一項目收費架構的50%計算。