购地开发住宅正面 喜尔恐受房市不振影响

（吉隆坡3日讯）喜尔工业（HIL,8443,主板工业产品服务组）建议收购吉隆坡土地开发总值4亿令吉的住宅项目，分析员表示，碍于房市展望不太明朗，该公司的产业发展业务也会受到牵连。

喜尔工业建议以4700万令吉现金价，向拥有相同股东的安弗顿（AMVERTON）属下公司收购吉隆坡的3英亩永久土地，预期开发为住宅项目。在交易完成后，该公司依然握有多达3780万令吉净现金。

肯纳格研究分析员在报告中指出，目前上述产业发展项目仍处于初步研究阶段，基于接近大道和数间学校和购物中心，所以该公司对这个项目的看法保持正面。

以4700万令吉出价计，相等于每平方英尺360令吉，与Weise国际产业顾问私人有限公司的估计相同。根据网络资料，上述土地的周边地区土地要价介于每平方英尺380至401令吉，显示这项交易的购价不俗。

分析员以周边房产项目的发展总值推算，预测上述项目的发展总值介于3亿8000万至4亿令吉，假设总盈利赚幅为32%、发展期限4年，该公司的产业业务估值将提高22%，目标价也会从87仙提高至96仙。

“包括新项目，喜尔工业的产业项目发展总值提高至超过12亿令吉。”

分析员指出，考虑到房贷利率上升、贷款审批严格，以及消费者倾向于延后购买房产等条件，该行依然对房市展望保持谨慎。