購地開發住宅正面 喜爾恐受房市不振影響

（吉隆坡3日訊）喜爾工業（HIL,8443,主板工業產品服務組）建議收購吉隆坡土地開發總值4億令吉的住宅項目，分析員表示，礙於房市展望不太明朗，該公司的產業發展業務也會受到牽連。

喜爾工業建議以4700萬令吉現金價，向擁有相同股東的安弗頓（AMVERTON）屬下公司收購吉隆坡的3英畝永久土地，預期開發為住宅項目。在交易完成後，該公司依然握有多達3780萬令吉淨現金。

肯納格研究分析員在報告中指出，目前上述產業發展項目仍處於初步研究階段，基於接近大道和數間學校和購物中心，所以該公司對這個項目的看法保持正面。

以4700萬令吉出價計，相等於每平方英尺360令吉，與Weise國際產業顧問私人有限公司的估計相同。根據網絡資料，上述土地的周邊地區土地要價介於每平方英尺380至401令吉，顯示這項交易的購價不俗。

分析員以周邊房產項目的發展總值推算，預測上述項目的發展總值介於3億8000萬至4億令吉，假設總盈利賺幅為32%、發展期限4年，該公司的產業業務估值將提高22%，目標價也會從87仙提高至96仙。

“包括新項目，喜爾工業的產業項目發展總值提高至超過12億令吉。”

分析員指出，考慮到房貸利率上升、貸款審批嚴格，以及消費者傾向於延後購買房產等條件，該行依然對房市展望保持謹慎。