卖主拖欠税费 超过交易期限……
颜小姐提出以下问题：
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1、如何能证明卖主没有拖欠地税、门牌税和水电费？
2、如果到了交屋时，发现卖主有拖欠税务未清还，买主有权不签收房屋吗？
3、如果过了3+1期限，卖主未把屋子交给买主，买主可进行索偿吗？
答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，卖主将房屋锁匙交给买主之前，其律师必须确保卖主交出已清还的地税、门牌税和水电费、排污费单，证明已经缴费。
与此同时，买方律师从卖方律师取得税单或是复印本后，才会将房屋款项转给卖方律师，由卖方律师转移给卖主。
他说，在转手产业市场，由于买卖属于转手交易，双方所签署的并非标准买卖合约，而是买卖双方通过律师，提出彼此要求达致协议的文件。
总之，如果到了交屋时，发现卖主有拖欠税务未清还，律师会通知卖方还清费用，例如地税、门牌税和水费、电费、排污费。
假如是共管公寓，还要确保卖主已还清公寓的管理与维修费，公寓共管空间的保险费，还清这些费用，律师才会通知银行发放款项给卖主。
以买卖合约为准
如果过了3+1期限，卖主未把屋子交给买主，买主是否可以进行索偿的问题，如果问题出在卖主，买主是可以提出索偿的，不管怎样，一切还是要看双方签署的合约如何说明。
一般来说，转手买卖合约有一条款说明，假如过了3个月，进入第四个月就要支付迟交屋利息，利息的巴仙率可以是10%或8%，以日计算，总结一句，还是要回到买卖合约的附加条款。
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