賣主拖欠稅費 超過交易期限……
顏小姐提出以下問題：
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1、如何能證明賣主沒有拖欠地稅、門牌稅和水電費？
2、如果到了交屋時，發現賣主有拖欠稅務未清還，買主有權不簽收房屋嗎？
3、如果過了3+1期限，賣主未把屋子交給買主，買主可進行索償嗎？
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，賣主將房屋鎖匙交給買主之前，其律師必須確保賣主交出已清還的地稅、門牌稅和水電費、排汙費單，證明已經繳費。
與此同時，買方律師從賣方律師取得稅單或是複印本後，才會將房屋款項轉給賣方律師，由賣方律師轉移給賣主。
他說，在轉手產業市場，由於買賣屬於轉手交易，雙方所簽署的並非標準買賣合約，而是買賣雙方通過律師，提出彼此要求達致協議的文件。
總之，如果到了交屋時，發現賣主有拖欠稅務未清還，律師會通知賣方還清費用，例如地稅、門牌稅和水費、電費、排汙費。
假如是共管公寓，還要確保賣主已還清公寓的管理與維修費，公寓共管空間的保險費，還清這些費用，律師才會通知銀行發放款項給賣主。
以買賣合約為準
如果過了3+1期限，賣主未把屋子交給買主，買主是否可以進行索償的問題，如果問題出在賣主，買主是可以提出索償的，不管怎樣，一切還是要看雙方簽署的合約如何說明。
一般來說，轉手買賣合約有一條款說明，假如過了3個月，進入第四個月就要支付遲交屋利息，利息的巴仙率可以是10%或8%，以日計算，總結一句，還是要回到買賣合約的附加條款。
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