可负担房屋策略受看好 马星集团评级上调

除了住宅房产业务，马星集团的工业房产业务也表现不俗。

肯纳格指出，马星集团的工业房产项目预订率达90%，目前也正积极物色合适地段，以进一步推动工业房产业务发展。

该行补充，马星集团与经验丰富的中国产业和制造业伙伴合作开发创新工业园，能够提供全面解决方案，包括土地选择、建设和简化审批等。

“必须强调，马星集团的22亿令吉销售目标，并不包括工业房产，这展现住宅业务之外的增长潜力。”

制造业务方面，管理层披露，目前该公司的目标是尽量减少手套等业务的亏损。

对于手套业务，该公司寻求缩减总产量直到平均售价更有利为止。

低于50万可负担屋 受首购族欢迎

肯纳格指出，整体而言，该行固然还是谨慎看待房市展望，毕竟供应过剩、利率上升、通胀延续、补贴合理化等变数，可能会削弱部分消费者的消费能力，然而，可负担房屋却是另一番光景。

该行说，巴生河流域、柔佛和槟城售价低于50万令吉的可负担房屋尤其受到首购族的欢迎，这主要是受到家庭组建、城市移民和核心家庭等趋势的推动。

该行考虑到可负担房屋的销售力道既未放缓，收支平衡周期也更短，决定将注重这类房产发展商的重估净资产价值（RNAV）折价率从60%调低到50%。

有鉴于此，虽然肯纳格维持马星集团的盈利预测，但目标价却从80仙上修到1令吉，评级也由“符合大市”升上“跑赢大市”。