可負擔房屋策略受看好 馬星集團評級上調

除了住宅房產業務，馬星集團的工業房產業務也表現不俗。

肯納格指出，馬星集團的工業房產項目預訂率達90%，目前也正積極物色合適地段，以進一步推動工業房產業務發展。

該行補充，馬星集團與經驗豐富的中國產業和製造業夥伴合作開發創新工業園，能夠提供全面解決方案，包括土地選擇、建設和簡化審批等。

“必須強調，馬星集團的22億令吉銷售目標，並不包括工業房產，這展現住宅業務之外的增長潛力。”

製造業務方面，管理層披露，目前該公司的目標是儘量減少手套等業務的虧損。

對於手套業務，該公司尋求縮減總產量直到平均售價更有利為止。

低於50萬可負擔屋 受首購族歡迎

肯納格指出，整體而言，該行固然還是謹慎看待房市展望，畢竟供應過剩、利率上升、通脹延續、補貼合理化等變數，可能會削弱部分消費者的消費能力，然而，可負擔房屋卻是另一番光景。

該行說，巴生河流域、柔佛和檳城售價低於50萬令吉的可負擔房屋尤其受到首購族的歡迎，這主要是受到家庭組建、城市移民和核心家庭等趨勢的推動。

該行考慮到可負擔房屋的銷售力道既未放緩，收支平衡週期也更短，決定將注重這類房產發展商的重估淨資產價值（RNAV）折價率從60%調低到50%。

有鑑於此，雖然肯納格維持馬星集團的盈利預測，但目標價卻從80仙上修到1令吉，評級也由“符合大市”升上“跑贏大市”。