零售资产强劲‧酒店业复苏 双威产托评级上调
（吉隆坡6日讯）双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）拥有多元化的产业组合，分析员认为该公司的零售资产强劲及酒店产业正在复苏，将推动盈利增长。
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兴业研究分析员指出，该公司正进行资产提升计划（AEIs），旗下双威金字塔购物中心，重新配置之前由永旺（AEON）使用的空间（占净可出租面积的11%，占购物中心收入的2%）以满足更多不同的高收益租户的需求。
值得一提的是，连锁超市Jaya Grocer作为新的主力租户，资产提升计划预计将于2024年第四季度完成。
“双威嘉年华广场于2022年6月开张新翼（净可租赁面积从45万平方英尺增至约71万平方英尺），目前正在进行第二阶段资产提升计划以翻新旧翼。该项目预计将于2025年第二季度竣工。”
与此同时，2023年上半年，该集团旗下酒店平均入住率达到60%，对比2022年同期的48%有明显增长。分析员预计入住率将逐步恢复到大流行病毒前的70% 水平，尤其是翻新后的双威度假村。
“至于双威产托办公空间平均出租率为83%，但双威大厦的出租率仅为27%。我们预计，双威大厦可能会出现负增长，以维持或提高出租率，办公物业则取得个位数的租金提升幅度。”
分析员认为，截至2024年12月31日的财政年应该是强劲的一年，因为大型超市可以提供高达8%的净物业收入收益率，固定的租金递增。
尽管该公司以5亿2000万令吉收购6家大型超市的期限，已经从9月底延长至11月底，原因是等待监管部门的批准。
然而，8月底以4亿3000万令吉完成脱售的双威医疗中心，将导致收入损失（约占2022 财年营收的4%），直到收购完成。
该集团的主要风险包括入住率和租金回升低于预期、收购延迟时间长于预期，以及成本高于预期。
该行给予双威产托“买入”评级，目标价从1令吉60仙上调至1令吉74仙。
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