產業問診 | 外國人雪州購屋有何限制？

馬來西亞的外國財產所有權法規通常相當寬鬆，外國人可以在馬來西亞一些產業領域，擁有100%的權益，前提是他們符合最低的要求。

以雪蘭莪州為例子，參考2014年Bilangan 1雪蘭莪土地和礦務局局長所發的通告。該通告規定，非土著個人的銷售配額, 不得超過雪蘭莪州政府規定的配額，或單位分配的10%。

雪州產業分3區域

蘇律師指出，雪蘭莪州產業分為三個區域：●1區：包括烏魯冷嶽（Hulu Langat）、鵝麥（Gombak）、八打靈（Petaling）、雪邦（Sepang）和巴生（Klang）地區；●2區：包括瓜拉冷嶽（Kuala Langat）和瓜拉雪蘭莪（Kuala Selangor）地區；●3區：包括沙白安南（Sabak Bernam）和烏魯雪蘭莪（Hulu Selangor）地區。

此外，在雪蘭莪州，外國人可以購買三種不同類別的產業：住宅、商業建築及工業地產。

在住宅房產，外國人購買1區和2區的房產，最低購買價格至少200萬令吉，而位於3區房產的最低購買價格可以是100萬令吉。

大家要注意的是，該法規適用於具有分層所有權的產業，包括有地分層產業。對於商業大廈，最低購買價格為300萬令吉，適用於所有區域，就是第1、2和3區。

最低價格300萬

同樣的，外國人若想要購買工業產業，只有在最低價格為300萬令吉的情況下，提出購買的申請才能獲准，不受限於哪個特定區域。

不過，要注意的是，如果是坐落在土地權益受限制的工業產業，交易進行之前，需要尋求雪蘭莪州政府的同意與批准。

此外，準備購買工業產業的外國投資者必須持有國際貿易和工業部（MITI）頒發的外資製造公司的製造商許可證。

禁買4產業地段

在這裡要補充的是，一些產業是外國人不能購買的，這些都存在不可撤消的限制。外國人不得購買的產業包括：農業地段、馬來保留地、通過公開拍賣獲得的房產或用於住宅用途的有地房產。

除雪蘭莪州之外，馬來西亞其他各州也為外國人的房產所有權，制定了該州的最低交易價格。例如，在玻璃市最低購買價格設定為50萬令吉。在吉打州，它的最低價格為60萬令吉。

在馬六甲，外國人若要擁有分層產權的房產，至少是價格50萬令吉，擁有土地產權的房產為100萬令吉。必須指出的是，這些產業的最低交易價格，可能會隨著時間的推移而有變化，因為它們是由每個州政府當局制定的。