高房價高利率夾擊 美國10月成屋銷售寫13年低點

（華盛頓23日訊）根據全美不動產經紀人協會（NAR）公佈，10月成屋銷售月減4.1％，經季調後的年率達379萬戶，創下2010年8月以來最低紀錄，縮幅遠遠大於經濟學家預期的月減1.5％。與去年同期相比，10月成屋銷售降幅高達14.6％。

美國房價居高不下，民眾的購屋負擔能力接近數十年低點，迫使許多潛在買家退出市場。經濟學家預測，今年成屋銷售正朝著至少2011年以來最低紀錄的方向前進。

購屋需求萎縮
待售房屋庫存徘徊低檔

儘管購屋需求萎縮，但待售房屋庫存依然徘徊在低檔。高利率削弱屋主售屋意願，因為他們不想放棄現有的低房貸利率。房屋供給有限是美國房價大漲的主因。

根據NAR數據，10月成屋價格中位數年漲3.4％，至39.18萬美元，寫下1999年以來同月最高紀錄。

今年美國房市低迷是因為聯儲局暴力升息遏阻通脹，美國目前利率位在22年高點。追隨美國公債回酬率的房貸利率在今秋衝至20年新高，近幾周才稍有下滑。

NAR數據顯示，截至10月底，美國共有115萬間待售房屋，較9月增加1.8％，但較去年同期減少5.7％。分析表示，115萬間是1999年來歷年10月最低庫存量。按照現行的房屋銷售速度，10月底的房屋庫存需要3.6個月的時間消化。

房屋買氣疲弱衝擊建商信心，全美住宅建商協會日前公佈，11月建商信心指數由40降至34，已連續4個月下滑，數據低於50反映建商看壞房市前景。