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发布: 7:37am 26/11/2023

垃圾场

租户

房东

房间出租

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出租房间变垃圾场 房东傻眼租客愿赔

(鲜闻网照片)

(清迈25日综合电)泰国一名给一名男子后,一直都相安无事,没想到某日的房间流出污水渗入其他租户房间,管理员前往查看时,发现里面已经成为

这名租户被责问时坦承自己有错,愿意支付赔偿并会处理房间里的垃圾。

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这起事件发生在清迈府直辖县农海,泰媒《鲜闻网》报导,该房间由一名年约40岁,在邮局工作的男子租住,他声称会租住四、五年,虽然期间断断续续约有1年没来住,但一直都有交付房租和水电费,偶尔因为不按时交钱被罚款,也会一并付清。

报导指出,24日凌晨约4时左右,这名租户的房间有水流出来,不仅流到楼下,还流到对面租客的房间,租客唯有通知管理员前去查看。

管理打开房间后发现里面无人,房内全是垃圾浸泡在水中,而浴室不断有水流出。管理员连忙找来技工切断房间供水,并立即通知房东联系租客,租客自知理亏,表示愿意支付赔偿并会处理房间里的垃圾。

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发布: 4:13pm 27/12/2024
逾百狮城业者变租户|律师:未强制发展商说明产业类别 买主应聘律师过目合约
业者变租户风波|律师:应自先鉴定产业类别   嘉福尼:相信可取双赢方案
马新两地仅一水之隔,近期传出逾百狮城业者在新山买屋过后,才发现仅获99年租约,从业者变租户的风波,引起各界关注。(档案照)

(新山27日讯)柔佛州产业早期主要分为永久地契(freehold)、租赁地契(leasehold),最近才开始出现私人租赁地契(private leasehold),买主受促在购买产业前,自聘律师鉴定产业地契拥有权类型,再决定是否签署买卖合约,以避免未来出现争议。

私人租赁地契 槟城新山较多

近日传出逾百狮城业者在新山买屋后,始发现仅获99年租约,从业者变租户的风波,新山执业律师吴健南接受《星洲日报》访问时指出,不论是对买主或律师而言,类似案例以前在国内罕见,近年却先后出现在槟城和新山,是因为有关州政府放宽相关措施。

业者变租户风波|律师:应自先鉴定产业类别   嘉福尼:相信可取双赢方案
吴健南:国内许多州属对私人租赁地契产业买卖有所管制,目前只有槟城和柔佛放宽这方面的措施。(受访者提供)

他指出,上述逾百狮城业者签购的私人租赁地契产业,是州政府把土地租给发展商,发展商再转租给买主;土地属于发展商或地主,在买主购买产业后,发展商将发出产业的租约给买主。

转卖须发展商同意

他说,买主在法律上只持屋身拥有权,未持法定产业拥有权,买主仅是租户。一手买主若要出售产业给二手买主,必须先获发展商同意。

“从土地和房产价格而言,私人租赁地契产业的价格会比永久地契产业,以及租赁地契产业来得较低。”

他也指出,买主在买下属于私人租赁地契的产业后,还需面对其他风险,如发展商若倒闭或欠债,将直接影响买主,买主未来若要转租,会面对困难。

据他了解,国内许多州属对私人租赁地契产业买卖有所管制,目前只有槟城和柔佛放宽措施。

他表示,发展商会出售不同类型的产业,而在出售相关产业时,中间有灰色地带,即当局并未强制发展商须特别说明产业类别。

他指出,买主必须醒觉,向发展商提出询问,而通常买主是在签属产业订购表格,缴付一定数额定金后,才能拿到买卖合约,并进行签署。

“换句话说,买主要真正拿到产业买卖合约,才能详细阅读和鉴定所签购的产业类别。这时候,买主应自聘律师过目产业买卖合约,以鉴定产业类别,并在咨询律师意见后,才决定是否签署买卖合约。若觉得不合适,经提出合理理由,或可取回定金退款。”

州政府须加强管制

另一方面,吴健南说,私人租赁地契产业若是发生在农业地,是一名地主对一个发展商,影响层面小;但若是住宅产业,一个住宅发展项目若有5000个单位,就会有5000名买主,届时产生的风险就很高,影响层面也大。

他指出,纵观槟城与柔佛两地,私人租赁地契产业的买卖,主要为公寓单位。

有不少人担忧,购屋者或在不了解情况下,签购私人租赁地契产业,进而衍生问题,对此,吴健南表示,州政府必须进行管制,清楚列明类似产业买卖不能出现在住宅产业,以免问题或影响扩大,对购屋者不利。

他呼吁州政府,避免租售类似用地给发展商,并加强管制。

嘉福尼:柔政府保障交易透明
发展商买主争端料可双赢

另一方面,柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督莫哈末嘉福尼表示,170名新加坡人申诉在新山购屋引发的法律争端,如今已经进入法律程序,相信可在法庭上获得公正解决。

业者变租户风波|律师:应自先鉴定产业类别   嘉福尼:相信可取双赢方案
莫哈末嘉福尼向外国买家保证,可放心在柔州购置房产,因为所有条款都在买卖合约清楚列明。(档案照)

乐观相信争端最终可在双赢方案下获圆满解决的他指出,这件事并不涉及州政府,一直以来州政府都致力让所有房地产交易,在透明和专业的情况下进行。

“这个问题显然在于发展商与买主之间。重要的是,买主必须在签署产业买卖合约时,清楚阅读房屋条款。”

买家应详读柔房产条例

嘉福尼接受《新海峡时报》访问时说,为避免误解或法律纠纷,外国人包括来自新加坡、中国、香港、澳洲等地的人士在柔州购置产业,应在签署买卖合约前,详读柔州房产条例,充分了解所购买的房产属于租赁权,还是永久地契。

他向外国买家保证,可放心在柔州购置房产,所有条款都在买卖合约中清楚列明。

“政府和发展商会秉持专业精神,确保买家权益受保护。”

他指出,柔州提供各类型房地产项目,其中包括为期30年、60年或99年的租赁产业,以及永久地契。

他举例,柔州的工业区发展项目,通常不是永久地契产业,在租赁期届满后,土地将归给还州政府。

他提到,目前柔州在私人租赁产业计划(Private Lease Scheme,PLS)下,共有5万6247个服务式公寓单位,当中4万4437个单位已于今年第三季度出售,售价在50万令吉或以上。

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