美国10月新屋销售剧跌 房价增速大幅放缓

（华盛顿28日电）美国商务部周一公布最新数据显示，房贷利率太高冲击房产市场，美国10月新屋销售降幅超预期，同时新屋房价年增速度也大幅放缓。

具体来看，美国10月新屋销售年化总数报67.9万户，近今年4月时的销售水平，但不及经济学家预期的72.3万户，9月前值自75.9万户大下修至71.9万户。10月新屋销售月增率下跌5.6％，预期跌4.7％，9月前值成长幅度从12.3％下修至8.6％。

值得注意的是，10月新屋售价的中位数为40.93万美元，写2021年8月以来最低，年增率大跌17.6％。新屋售价的平均值为48.7万美元，不过新屋售价仍远高于疫情前。

另一方面，10月新屋库存连续第三个月上升，至今年1月以来的最高。新屋市场虽仅占美国房市的10％且每个月资料波动大，但新屋销售按照签订购房合约时的资料计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国房市的领先指标。

美国房贷利率在10月达到约8％的多年峰值。最新的新屋销售数据凸显，在房贷利率大涨的背景下，连新屋也备受冲击。

不过好消息是，由于市场预料联储局即将结束本轮紧缩周期，房贷目前已较8％的峰值利率明显回落。