许俊杰.新开的Mall香三天

再来看一组数据：在2019年，全马有671间大大小小的购物广场与商场，雪隆区占263间。业界是这样分析购物广场如雨后磨菇，遍地冒出来的理由：天气太热啦，所以人人都去广场吹免费冷气。

671间购物广场，对比3000万人口，我不知道这样的比率够不够，因为在周末、长假时找不到停车位，在商场里兜圈到怀疑人生的你，肯定不赞成我贸然的说“商场供过于求”啦。

我再找来一组数据，虽不完整，但可以看到广场的受欢迎程度：国内最多客流量的广场是吉隆坡城中城阳光广场，一年有4500万以上人次；接着是谷中城广场，有3500人次；排名第三的是网红都爱打卡的武吉免登柏威年广场，有3000万人次。

至于世界10间最大广场排行榜上有名的双威金字塔，访客人次有4000万人次；我家外面的万达广场也有3250万人次。

明明就是万人空巷、万头攒动的mall人潮，明明都不够逛，人人都爱去新开的Mall嗅油漆香，怀着巨款的大企业肯定觊觎这个肥缺，于是在所有新房产开发计划里，一定得把mall画进去，最好还有一家国际连锁品牌酒店，保证一秒变高大上的“荀盘”，把空中公寓变百万豪宅。

确实，一个大型的综合式商业加住宅发展计划，会成为一个城市、一个国家标志性的建筑物，Icon Siam就是曼谷那颗在昭披耶河闪闪发亮的超大钻石、吸引非常多的人流量，这道理所有地产商都懂。

建mall不难，有个性的、有鲜亮名牌的、有让人过目不忘特性的mall却不容易。尤其是当所有mall都有着千遍一律，熟口熟脸，却又贵森森的品牌连锁店与餐厅时，凭什么要让人心甘情愿付那好贵的停车费，还要掏钱去那里消费？

在网购盛行，人们倾向更便宜的网购时代，购物中心的人流量，能不能成为商店的营业额，这还说不准。当某宝称霸网购时，专家评断mall会出现倒闭潮，倒是只说准了一半。

一些早该被淘汰的mall，确实倒闭了；但更多的mall却也陆续开张了，白沙罗柏威年、TRX mall都挤入了要闻头香的人潮，你以为这波人潮完了，还没完呢，因为很快又会有新的mall等着择良辰吉时开张了。

在雪隆，地产发展商愿意用巨资、用大量土地资源去建设和维护mall，一定是想跻身“世界10间最大mall”排行榜。在2021年，即疫情后1年，5大零售业协会公布以下数据：

在落实行动管制令后，过去16个月内，已有20至30%的mall商店倒闭，30万名员工，或占mall 30%员工人数失业。

这么多mall，就靠免签来马旅游的中国人来消费吗？不不，他们消费欲望不高，过去双11都卖不动；这么多mall，就靠内需来维系每月天文数字的基本开销维修、水电费等费用？那太天真了。

这还没从“消费者物价指数”（CPI）来分析呢，还真是细思极恐啊！