許俊傑.新開的Mall香三天

再來看一組數據：在2019年，全馬有671間大大小小的購物廣場與商場，雪隆區佔263間。業界是這樣分析購物廣場如雨後磨菇，遍地冒出來的理由：天氣太熱啦，所以人人都去廣場吹免費冷氣。

671間購物廣場，對比3000萬人口，我不知道這樣的比率夠不夠，因為在週末、長假時找不到停車位，在商場裡兜圈到懷疑人生的你，肯定不贊成我貿然的說“商場供過於求”啦。

我再找來一組數據，雖不完整，但可以看到廣場的受歡迎程度：國內最多客流量的廣場是吉隆坡城中城陽光廣場，一年有4500萬以上人次；接著是谷中城廣場，有3500人次；排名第三的是網紅都愛打卡的武吉免登柏威年廣場，有3000萬人次。

至於世界10間最大廣場排行榜上有名的雙威金字塔，訪客人次有4000萬人次；我家外面的萬達廣場也有3250萬人次。

明明就是萬人空巷、萬頭攢動的mall人潮，明明都不夠逛，人人都愛去新開的Mall嗅油漆香，懷著鉅款的大企業肯定覬覦這個肥缺，於是在所有新房產開發計劃裡，一定得把mall畫進去，最好還有一家國際連鎖品牌酒店，保證一秒變高大上的“荀盤”，把空中公寓變百萬豪宅。

確實，一個大型的綜合式商業加住宅發展計劃，會成為一個城市、一個國家標誌性的建築物，Icon Siam就是曼谷那顆在昭披耶河閃閃發亮的超大鑽石、吸引非常多的人流量，這道理所有地產商都懂。

建mall不難，有個性的、有鮮亮名牌的、有讓人過目不忘特性的mall卻不容易。尤其是當所有mall都有著千遍一律，熟口熟臉，卻又貴森森的品牌連鎖店與餐廳時，憑什麼要讓人心甘情願付那好貴的停車費，還要掏錢去那裡消費？

在網購盛行，人們傾向更便宜的網購時代，購物中心的人流量，能不能成為商店的營業額，這還說不準。當某寶稱霸網購時，專家評斷mall會出現倒閉潮，倒是隻說準了一半。

一些早該被淘汰的mall，確實倒閉了；但更多的mall卻也陸續開張了，白沙羅柏威年、TRX mall都擠入了要聞頭香的人潮，你以為這波人潮完了，還沒完呢，因為很快又會有新的mall等著擇良辰吉時開張了。

在雪隆，地產發展商願意用巨資、用大量土地資源去建設和維護mall，一定是想躋身“世界10間最大mall”排行榜。在2021年，即疫情後1年，5大零售業協會公佈以下數據：

在落實行動管制令後，過去16個月內，已有20至30%的mall商店倒閉，30萬名員工，或佔mall 30%員工人數失業。

這麼多mall，就靠免籤來馬旅遊的中國人來消費嗎？不不，他們消費慾望不高，過去雙11都賣不動；這麼多mall，就靠內需來維繫每月天文數字的基本開銷維修、水電費等費用？那太天真了。

這還沒從“消費者物價指數”（CPI）來分析呢，還真是細思極恐啊！