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這麼多mall,就靠免籤來馬旅遊的中國人來消費嗎?不不,他們消費慾望不高,過去雙11都賣不動;這麼多mall,就靠內需來維繫每月天文數字的基本開銷維修、水電費等費用?
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不說你不知,世界十大購物廣場排行榜,馬來西亞的廣場就榜上有名,即雙威金字塔購物廣場,和我家外面的萬達購物廣場。
嗯,馬來西亞不再以奇奇怪怪的方式,擠進世界排行榜了。這是真的,類似的排行與數據,上網隨便一搜就有一堆,這還是去年的數據,那時雪隆2家新購物廣場還未開張,想來這份排行榜又要更新了。
除了大馬有2家購物廣場上榜,其它名列世界大十的購物廣場,都集中在亞洲,歐洲只有土耳其和伊朗的廣場上榜。擠進10間最大購物廣場名單的,曼谷有3家,即奢華的河畔廣場暹羅天地購物中心(Icon Siam)、“廣場老大”地位屹立不倒的尚泰中央世界購物中心(Central World)、還有同一集團的Central World West Gate。
其它入榜的都是中國的商場,如北京世紀金源、天津SM城市廣場和華南Mall。嘿嘿,列出這份排行榜的人,一定沒見過我們新開的Mall,一間比一間更大、更豪華、冷氣也更冷,還不快快去新開的Mall聞聞油漆香,再更新這份排行榜唄。
其實,這些Mall是開給誰的呢?再來,一家又一家的Mall,靠誰來養呢?每當踏進新開的Mall,這些問題總是讓人思考再三,要說是為遊客開的,自然把商場定義在高端消費,本地人消費不起,每到週末假期,那裡面一池子的人,有多少是提著購物袋,又有多少是衝著免費冷氣而來,可想而知。
再來看一組數據:在2019年,全馬有671間大大小小的購物廣場與商場,雪隆區佔263間。業界是這樣分析購物廣場如雨後磨菇,遍地冒出來的理由:天氣太熱啦,所以人人都去廣場吹免費冷氣。
671間購物廣場,對比3000萬人口,我不知道這樣的比率夠不夠,因為在週末、長假時找不到停車位,在商場裡兜圈到懷疑人生的你,肯定不贊成我貿然的說“商場供過於求”啦。
我再找來一組數據,雖不完整,但可以看到廣場的受歡迎程度:國內最多客流量的廣場是吉隆坡城中城陽光廣場,一年有4500萬以上人次;接著是谷中城廣場,有3500人次;排名第三的是網紅都愛打卡的武吉免登柏威年廣場,有3000萬人次。
至於世界10間最大廣場排行榜上有名的雙威金字塔,訪客人次有4000萬人次;我家外面的萬達廣場也有3250萬人次。
明明就是萬人空巷、萬頭攢動的mall人潮,明明都不夠逛,人人都愛去新開的Mall嗅油漆香,懷著鉅款的大企業肯定覬覦這個肥缺,於是在所有新房產開發計劃裡,一定得把mall畫進去,最好還有一家國際連鎖品牌酒店,保證一秒變高大上的“荀盤”,把空中公寓變百萬豪宅。
確實,一個大型的綜合式商業加住宅發展計劃,會成為一個城市、一個國家標誌性的建築物,Icon Siam就是曼谷那顆在昭披耶河閃閃發亮的超大鑽石、吸引非常多的人流量,這道理所有地產商都懂。
建mall不難,有個性的、有鮮亮名牌的、有讓人過目不忘特性的mall卻不容易。尤其是當所有mall都有著千遍一律,熟口熟臉,卻又貴森森的品牌連鎖店與餐廳時,憑什麼要讓人心甘情願付那好貴的停車費,還要掏錢去那裡消費?
在網購盛行,人們傾向更便宜的網購時代,購物中心的人流量,能不能成為商店的營業額,這還說不準。當某寶稱霸網購時,專家評斷mall會出現倒閉潮,倒是隻說準了一半。
一些早該被淘汰的mall,確實倒閉了;但更多的mall卻也陸續開張了,白沙羅柏威年、TRX mall都擠入了要聞頭香的人潮,你以為這波人潮完了,還沒完呢,因為很快又會有新的mall等著擇良辰吉時開張了。
在雪隆,地產發展商願意用巨資、用大量土地資源去建設和維護mall,一定是想躋身“世界10間最大mall”排行榜。在2021年,即疫情後1年,5大零售業協會公佈以下數據:
在落實行動管制令後,過去16個月內,已有20至30%的mall商店倒閉,30萬名員工,或佔mall 30%員工人數失業。
這麼多mall,就靠免籤來馬旅遊的中國人來消費嗎?不不,他們消費慾望不高,過去雙11都賣不動;這麼多mall,就靠內需來維繫每月天文數字的基本開銷維修、水電費等費用?那太天真了。
這還沒從“消費者物價指數”(CPI)來分析呢,還真是細思極恐啊!
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