㓥房系列3 | 打击㓥房困难重重

业主在购买火险时，保险公司是根据竣工合格证书（CCC）或入伙纸（CF）原来的房子图测受保，但若业主胡乱修改房子设计，用来经营幼儿园、改造成㓥房出租等，万一发生火灾等事故，保险公司有权不赔偿，因为其与竣工合格证书的设计不一样。

“保险公司会跟你说，我受保你（产业）是依据你的竣工合格证书，证书的装修图测是这样，但你去改了，图不一样了，我有权不要（赔）给你，因为我是依据证书或入伙纸，入伙纸讲的只是2房而已，你跑去改成4房，你的入伙纸已经不合理了，保险公司可以跟你争论。”

他以汽车保险为例子，若改装车发生意外，保险公司有权不赔偿，或者赔偿仅限于原装车部分。

住户投诉 市会才会调查

尽管㓥房在法律规定下属于违法装修，政府单位亦频频出手打击，但若要全面打击㓥房歪风，张玮真则认为仍有一定难度，除非有其他住户投诉，市政局才会去调查和阻止，否则难以揪出所有㓥房。

国内㓥房不管是分层地契产业或个人地契产业皆有，如果是公寓单位的㓥房会有较多问题，但若是个人地契住宅则较为方便经营㓥房，尤其是位于郊区的住宅，几乎没什么人看得到。

“如果（你家）隔壁做成了㓥房，你觉得有被打扰到，可能太多人进出打扰到，那你可以去投诉，但这需要证明。”

若住户认为，公寓内的㓥房对其造成干扰，则可向管理层投诉，其采取的行动会较为有力，管理层在进行调查后，会向市政局或市议会建筑物专员（COB）申诉。如果是排屋等个人地契，则可直接向市政局投诉。

数个月前，吉隆坡市政厅发布最新条例，任何吉隆坡商业或私人房产，包括小型家庭办公室和服务式公寓，都禁止业主在饭厅和客厅增加内墙，装修成卧室供出租用途。

尽管市政局已发出禁令，但在执法上并不容易，除非接获投诉或举报，当局才能够进行调查和拆除，若要对市内所有住宅单位都进行排查，揪出违建的㓥房几乎是不太可能的，因此要将㓥房文化完全根除的可能性并不大。

或仿监管Airbnb作法

相反地，张玮真则认为，㓥房目前的情况与早前的Airbnb有些相似，随着㓥房事件越来越受关注，市政局或许会推出新指引，对㓥房进行监管。

“可能市政局收到越来越多业主的投诉，并将其带上法庭，法院就有机会去决定㓥房的法律去向。Airbnb也是这样子来的，就是将它带上法庭，法院就有这个机会讨论、探讨这个问题，然后再做决定。”

她指出，Airbnb的兴起也是因为许多业主认为，房子是自己的，自己想租给谁、租多少天都行，于是导致许多靠近吉隆坡的公寓等住宅都被作成了Airbnb来经营赚钱。

但随着经营Airbnb的做法接获越来越多投诉案例，有关当局将其带上法院做出决定，Airbnb也从原本的灰色地带，到后来市政局推出指引，让管理层有权去设立一些条例来管理，住户可以投票决定，若大多数业主赞成则可在公寓内经营，反之则不行。

“如今法律上（Airbnb）已经设立了判例法（Case Law），相信不久的将来也会有这样的法律出现，大家投票决定业者是否可以做成㓥房来经营。”

对于政府对㓥房经营的监管，佳得楼宇管理董事经理张惟越则认为，政府应该禁止民居房产有经营㓥房的商业活动，让商业活动仅限在商业房产进行。

“服务式公寓（Service Apartment）属于商业房产，我不反对，但如果是单纯的公寓，立场上我反对，公寓应该是简简单单给家庭住的，政府应该立法归类。”

未来走向引关注

“杀头的生意有人做，赔钱的买卖没人做”，尽管㓥房存有违法装修、火患风险、过渡拥挤等问题与隐患，但租房需求为㓥房市场的滋长提供了养分，其中的商机也吸引不少人加入，政府单位要想完全根除㓥房文化，困难可说是相当高。

政府未来会持续全面严打㓥房，还是如Airbnb一样收编监管，这都将影响㓥房未来走向。