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蔡先生提出有關門牌稅徵收率的問題。他說,幾年前在雪蘭莪州,購買了一個共管公寓單位。
兩個多月前,接獲發展商辦公室通知,可以領取公寓鎖匙,在繳付管理與維修費後,已經在上個月從發展商辦公室,領取了公寓的鎖匙。
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上個星期,收到發展商轉發的門牌稅單,發現收費比排屋高出許多,明年上半年需要繳付400多令吉,現在我們住的排屋,每半年門牌稅是一兩百多令吉,不明白有關當局是怎樣計算的?
希望產業顧問可以提供這方面的資訊供參考,謝謝。
答:購屋者協會中文組主任陳鍾靈說,關於門牌稅的徵收率問題,除了要看產業所在地區,也要看個別地方政府的計算法。
假如產業坐落在雪蘭莪州一些比較繁榮的城市,例如八打靈再也、首邦市、白沙羅上城等地區,業主需要繳付的將是比較多的門牌稅,有關當局認為,這些地區的房產業主,可以獲得較高的租金淨收。
他說,地方政府是以產業的價值,乘一個百分比,例如8或是8.5%,然後得出門牌稅的數目。
舉個例子,假設產業年估值1萬2000令吉,乘以8%,就是960令吉,每半年需要繳付480令吉,這是比較熱門地區的數據。
再舉另外一個例子,如果產業年估值8400令吉,乘以8.5%,得出714令吉,那麼,業主每半年需要支付的門牌稅是357令吉。
總而言之,產業的門牌稅是以所在的地點,地方政府為該產業所做的估值,以及決定的徵稅比率而定。
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