产业问诊│“律师楼算的比我们多” 购二手屋律师费涨了……

新收费率分2项目

林律师说，新的律师收费率分为第一和第二项目，第一项目适用于转手市场，第二项目则是在一手市场，向发展商购买房产支付的律师费。

我们先说第一项目，适用于转手市场产业交易，收费架构如下:

对于签署买卖合约的人，产业价值50万令吉以内为1.25%，旧的收费率是1%。接下来100万令吉是1%，假如超过750万令吉可以商洽，但不超过1%。

举个例子，假如一件产业以100万令吉成交，律师费是这样计算：首50万令吉1.25%，需要支付6250令吉，旧的收费率是1%，需要支付5000令吉，接下来至不超过100万令吉1%，旧的律师收费率是0.8%。

首50万令吉1.25%

以伍先生和太太购买的房产，售价70万令吉计算，需要支付的律师费是：首50万令吉1.25%，就是6250令吉，接下来20万令吉1%，就是2000令吉，总共8250令吉。

如果是旧的律师收费率，伍先生和太太需要支付的律师费是：5000+1600，共6600令吉，这是首50万令吉，从1%调高至1.25%，接下来至不超过100万令吉，从0.8%调高至1%之后的分别。

另计印花税等费用

以上所说的并不包括其他需要支付的费用，例如合约压印费、印花税、搜寻费、交通费等等。

说到产业印花税，这是缴交给政府相关部门的税金。以70万令吉房屋价格计算是这样子:

首10万令吉1% :1000令吉，接下来至不超过50万令吉2%:8000令吉，超过50万令吉，但不超过100万令吉3%，20万令吉是6000令吉。总结起来，印花税的缴付数额为1万5000令吉。

至于房屋贷款的印花税，是以贷款数额乘以0.5%，假设伍先生贷款60万令吉，需要支付贷款合约的印花税是3000令吉。

林律师说，贷款合约的律师费，看回第一项目的律师收费架构，施用于个人在转手市场购买房产申请贷款，所需支付的律师费。

他继续讲述第二项目的情况: 在房屋发展法令（Housing Development Act）下，向发展商购买的房产，律师费的计算法是这样：假如房屋价格只是5万令吉，或少过5万令吉，律师收费至少500令吉。

林律师说，假如房产价格超过5万令吉，但少过25万令吉，以第一项目收费架构的75%计算。

举个例子，假设产业价格是25万令吉，以第一项目50万令吉以内，律师收费1.25%计算，律师费是3125令吉，不过，律师可以只收3125令吉的75%，就是2343令吉75仙。

假设房产价格超过25万令吉，但不超过50万令吉，以第一项目收费架构的70%计算。如果是超过50万令吉，但不超过100万令吉，以第一项目收费架构的65%计算。